Portugal es el país de la UE donde la vivienda es menos asequible respecto a lo normal
Silver Data Lab Research Desk · Análisis estadístico · Publicado el 19 de abril de 2026
- Fuente de los datos
- Eurostat
- Periodo de referencia
- 2024
- Última actualización
- 11 de octubre de 2026
Cotejado con la fuente el 09 de octubre de 2026. Ningún valor de sus conjuntos de datos ha cambiado entre las instantáneas que conservamos. Todas las revisiones que hemos observado →
Datos principales
- En 2024 la relación precio-renta de la UE se situó en 98,9 frente a su propia media de largo plazo de 100: la vivienda de la Unión está cerca de su norma histórica.
- Portugal registra 122,9, Luxemburgo 118,6, Austria 115,2 y Chequia 112,1.
- Rumanía registra 48,2, menos de la mitad de su propia media de largo plazo, y Bulgaria 67,8.
- Italia con 85,8 y Finlandia con 79,7 son los Estados miembros occidentales que quedan más por debajo de sus normas.
- El agregado de la UE cercano a 100 oculta un rango de 75 puntos de índice.
Una medida con referencia móvil
La mayoría de las comparaciones de vivienda preguntan si los precios son altos. Esta hace una pregunta más difícil: si los precios son altos en relación con lo que históricamente han pagado los residentes de ese país.
La relación divide el precio de la vivienda entre la renta y luego indexa cada país contra su propia media de largo plazo. Un valor de 100 significa que la vivienda se lleva la misma parte de la renta que se ha llevado habitualmente allí. Un valor de 120 significa que se lleva una quinta parte más.
Dos detalles de esa construcción deciden cómo debe leerse, y ambos vienen de la definición de la fuente. La media de largo plazo va de 2000 al último año que alcanza la serie de cada país, así que la referencia es hasta un cuarto de siglo de la historia del propio país y no su pasado reciente: más corta donde la serie empieza más tarde, como ocurre con el propio agregado de la UE. Y la renta aquí no son los salarios: es la renta disponible bruta ajustada por habitante — la renta después de impuestos y prestaciones monetarias, contando también los servicios que el Estado presta en especie.
Esa construcción elimina el problema que vuelve inútiles las comparaciones de precios en bruto. La vivienda en Luxemburgo cuesta muchas veces lo que cuesta en Bulgaria, y decirlo no informa de si alguno de los dos mercados está tensionado.
La cifra de la UE es 98,9, prácticamente en su propia norma.
Los mercados tensionados
Portugal registra 122,9, el valor más alto de la Unión. Luxemburgo registra 118,6, Austria 115,2 y Chequia 112,1.
La posición de Portugal es la que tiene la causa externa más clara. Los precios de la vivienda portuguesa han subido con fuerza en la última década, impulsados en buena medida por compradores extranjeros y por el alquiler de corta duración en Lisboa y Oporto, mientras las rentas portuguesas han crecido mucho más despacio. La relación mide exactamente esa divergencia.
Portugal registra además algunos de los salarios más bajos de Europa occidental y una tasa de pobreza laboral por encima del dato de la UE, que es la combinación que vuelve políticamente volátil la cifra de vivienda: precios fijados en parte por la demanda externa, rentas fijadas dentro del país.
Por debajo de la norma
Rumanía registra 48,2: la vivienda cuesta menos de la mitad de la parte de la renta que históricamente se ha llevado. Bulgaria registra 67,8.
No es tanto señal de vivienda barata en términos absolutos como de rentas que han subido más deprisa que los precios de la vivienda. Los salarios rumanos han crecido muy rápido, algo visible en el estudio sobre costes laborales unitarios de esta categoría, donde Rumanía registra 145,0 frente a una base de 2020.
Cuando las rentas suben más deprisa que los precios, la accesibilidad mejora aunque los precios también estén subiendo, y Rumanía es el caso más claro de ello en la Unión.
Italia y Finlandia
Italia con 85,8 y Finlandia con 79,7 son los Estados miembros occidentales que quedan más por debajo de sus normas de largo plazo.
Los dos han tenido un crecimiento débil de los precios de la vivienda durante un periodo prolongado. Finlandia registró caídas propiamente dichas en el año más reciente, como recoge el estudio gemelo sobre variación de precios de la vivienda.
Para quien posee una vivienda son pérdidas. Para quien compra por primera vez son lo contrario, y un solo indicador no puede representar ambas cosas. La relación describe la posición de quien entra en el mercado y no la de quien ya está dentro.
Qué esconde una media nacional
Todas las cifras de aquí son agregados nacionales, y los mercados de vivienda son los menos nacionales de los mercados. Un país puede estar por debajo de su norma de largo plazo en conjunto mientras su capital está muy por encima.
Esa limitación es lo bastante grave como para enunciarla sin rodeos: este indicador identifica qué países tienen un problema de accesibilidad a la vivienda a escala nacional, e infravalorará de forma sistemática los problemas concentrados en una sola ciudad.
Relación entre precio de la vivienda y renta frente a la media de largo plazo, 2024
| País | índice, media propia de largo plazo = 100 | Diferencia con Media de la UEvalor derivado |
|---|---|---|
| Portugal | 122,9 | +24,0 |
| Luxemburgo | 118,6 | +19,7 |
| Austria | 115,2 | +16,3 |
| Unión Europeaagregado | 98,9 | — |
| Finlandia | 79,7 | −19,2 |
| Bulgaria | 67,8dp | −31,1 |
| Rumanía | 48,2 | −50,7 |
Marcas de la fuente sobre estos valores: dp definición diferente, provisional
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Lo que estas cifras no dicen
- Una media nacional sobre un mercado local
- Las condiciones de la vivienda varían más dentro de los países que entre ellos. Una relación nacional cercana a su norma es compatible con una capital muy por encima, y este indicador no puede detectarlo.
- La referencia es la propia historia de cada país
- Los países se comparan consigo mismos, no entre sí. Un país cuya vivienda fue históricamente cara en relación con la renta puntúa 100 sin dejar de ser cara, y el índice no dice nada sobre accesibilidad absoluta.
- La media de largo plazo depende del periodo
- La referencia es la media de esa misma relación desde 2000 en adelante, y no tiene la misma longitud para todos: las series del agregado de la UE, de Estonia y de Polonia empiezan en 2005 y las de Rumanía y Eslovaquia en 2002, así que cada una de ellas se mide sobre una historia más corta que el resto. Cuando el periodo contiene un auge o una caída inusuales, la norma que produce queda desplazada en consecuencia, y para un Estado miembro cuya economía ha cambiado hasta hacerse irreconocible desde 2000 promedia dos épocas distintas: parte de la distancia respecto a 100 habla del periodo base y no de la vivienda de hoy. Los dos valores más recientes de Bulgaria, incluido el que aparece aquí, están señalados por Eurostat como obtenidos con una definición distinta de la de la serie con la que se comparan.
- La renta es más amplia que los salarios
- La relación usa la renta disponible bruta ajustada de los hogares por habitante: la renta después de impuestos y prestaciones monetarias, contando los servicios prestados en especie por el Estado. Se mueve con el empleo, con las transferencias y con la población además de con los salarios, así que un cambio en la relación puede venir de cualquiera de sus dos lados.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué país de la UE tiene la vivienda menos asequible?
- Medido contra la norma de largo plazo de cada país, Portugal, con 122,9 donde 100 es su media histórica. Le siguen Luxemburgo con 118,6 y Austria con 115,2. Es una medida de cuán tensionado está un mercado respecto a su propia historia, no del precio absoluto.
- ¿Dónde se ha vuelto más accesible la vivienda?
- En Rumanía, con 48,2 frente a su propia media de largo plazo: la vivienda se lleva menos de la mitad de la parte de la renta que históricamente se llevaba. Le sigue Bulgaria con 67,8. En ambos casos las rentas han subido más deprisa que los precios de la vivienda.
- ¿Por qué comparar cada país consigo mismo y no con los demás?
- Porque los precios absolutos difieren tanto entre Estados miembros que una comparación directa no dice nada sobre accesibilidad. La vivienda en Luxemburgo cuesta muchas veces lo que cuesta en Bulgaria, y ese hecho por sí solo no indica si alguno de los dos mercados está tensionado.
- ¿Esto tiene en cuenta las capitales?
- No, y esa es su principal debilidad. Todas las cifras son agregados nacionales, así que un país puede situarse cerca de su norma de largo plazo en conjunto mientras su capital está muy por encima. El indicador infravalora de forma sistemática los problemas concentrados en una sola ciudad.
Nota metodológica
Eurostat publica una relación estandarizada entre precio de la vivienda y renta: la relación actual entre precio y renta respecto a la media de esa misma relación en el periodo que va de 2000 al último año disponible, donde 100 significa que ambas coinciden. La renta es la renta disponible bruta ajustada de los hogares por habitante. Ambas definiciones son de la fuente y constan en la extracción archivada junto a los valores. La fuente precisa además que la longitud de las series varía de un país a otro; la extracción archivada recoge todos los años que contiene cada serie, y es ahí donde puede comprobarse el periodo de referencia que hay detrás de un valor concreto.
Los valores corresponden a 2024, el año más reciente con cobertura completa de los 27 Estados miembros en la fecha de extracción.
La observación de que el agregado de la UE oculta un rango de 75 puntos, y las comparaciones con los costes laborales unitarios y la variación de precios de la vivienda, las deriva Silver Data Lab de los valores publicados y de los estudios gemelos de este sitio.
Datos de origen
La serie en la que se basa el estudio puede consultarse y volver a descargarse desde Eurostat data browser. Los filtros indicados abajo son los aplicados.
Standardised house price-to-income ratio
tipsho60
- Filtros aplicados:
- freq=A · unit=PTIR_LT_AVG
- Extraído el:
- 2026-10-09
- Fuente actualizada el:
- 2026-04-16
Descarga los datos
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Cómo citar
Cite la versión de los datos además del estudio: las cifras de esta página son las extraídas en las fechas indicadas abajo.
Silver Data Lab Research Desk (2026). Portugal es el país de la UE donde la vivienda es menos asequible respecto a lo normal. Silver Data Lab, publicado el 19 de abril de 2026, última actualización 11 de octubre de 2026. https://www.silverdatalab.com/es/estudios/relacion-entre-precio-de-la-vivienda-y-renta-en-la-ue
- Datos: Eurostat, Standardised house price-to-income ratio (tipsho60), filtros freq=A, unit=PTIR_LT_AVG; extraído el 2026-10-09; fuente actualizada el 2026-04-16. https://doi.org/10.2908/tipsho60
El análisis de Silver Data Lab se publica bajo licencia CC BY 4.0. Las estadísticas siguen siendo de quien las publica y conservan sus condiciones de reutilización.
Pregunta al equipo de investigación
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