Le logement portugais est 23 % plus cher rapporté au revenu que sa propre norme de longue période
Silver Data Lab Research Desk · Analyse statistique · Publié le 19 avril 2026
- Source des données
- Eurostat
- Période de référence
- 2024
- Dernière mise à jour
- 30 août 2026
Chiffres clés
- Le rapport prix/revenu de l'UE s'établissait à 98,9 en 2024 face à sa propre moyenne de longue période de 100 — le logement dans l'Union est proche de sa norme historique.
- Le Portugal enregistre 122,9, le Luxembourg 118,6, l'Autriche 115,2 et la Tchéquie 112,1.
- La Roumanie enregistre 48,2, moins de la moitié de sa propre moyenne de longue période, et la Bulgarie 67,8.
- L'Italie, à 85,8, et la Finlande, à 79,7, sont les États membres occidentaux les plus éloignés sous leurs normes.
- L'agrégat de l'UE proche de 100 dissimule un éventail de 75 points d'indice.
Une mesure dont le repère se déplace
La plupart des comparaisons sur le logement demandent si les prix sont élevés. Celle-ci pose une question plus exigeante : les prix sont-ils élevés au regard de ce que les habitants du pays ont historiquement payé.
Le rapport divise les prix des logements par le revenu, puis indexe chaque pays sur sa propre moyenne de longue période. Une valeur de 100 signifie que le logement prend la même part du revenu qu'il y prend d'ordinaire. Une valeur de 120 signifie qu'il en prend un cinquième de plus.
Cette construction retire le problème qui rend inutiles les comparaisons de prix bruts. Le logement au Luxembourg coûte plusieurs fois ce qu'il coûte en Bulgarie, et le dire ne renseigne en rien sur la tension de l'un ou l'autre marché.
Le chiffre de l'UE est de 98,9, pour ainsi dire à sa propre norme.
Les marchés tendus
Le Portugal enregistre 122,9, le niveau le plus élevé de l'Union. Le Luxembourg enregistre 118,6, l'Autriche 115,2 et la Tchéquie 112,1.
La position du Portugal est celle dont la cause externe est la plus nette. Les prix des logements portugais ont fortement monté au cours de la dernière décennie, portés en grande partie par des acheteurs étrangers et la location de courte durée à Lisbonne et à Porto, tandis que les revenus portugais progressaient bien plus lentement. Le rapport mesure exactement cette divergence.
Le Portugal enregistre aussi des salaires parmi les plus bas d'Europe occidentale et un taux de pauvreté au travail supérieur au chiffre de l'UE, combinaison qui rend le chiffre du logement politiquement explosif : des prix fixés en partie par une demande extérieure, des revenus fixés à l'intérieur.
Sous la norme
La Roumanie enregistre 48,2 — le logement y coûte moins de la moitié de la part du revenu qu'il a historiquement prise. La Bulgarie enregistre 67,8.
Ce n'est pas tant le signe d'un logement bon marché en valeur absolue que de revenus ayant progressé plus vite que les prix. Les salaires roumains ont augmenté très rapidement, ce qui se voit dans l'étude sur les coûts salariaux unitaires de cette catégorie, où la Roumanie enregistre 158,9 sur une base 2020.
Quand les revenus montent plus vite que les prix, l'accessibilité s'améliore même si les prix montent aussi, et la Roumanie en est le cas le plus net de l'Union.
L'Italie et la Finlande
L'Italie, à 85,8, et la Finlande, à 79,7, sont les États membres occidentaux les plus éloignés sous leurs normes de longue période.
Toutes deux ont connu une faible croissance des prix des logements sur une période prolongée. La Finlande a enregistré des baisses franches lors de la dernière année, ce que rapporte l'étude jumelle sur l'évolution des prix des logements.
Pour un propriétaire, ce sont des pertes. Pour un primo-accédant, c'est l'inverse, et un indicateur unique ne peut pas représenter les deux. Le rapport décrit la position de qui entre sur le marché plutôt que de qui y est déjà.
Ce qu'une moyenne nationale dissimule
Chaque chiffre présenté ici est un agrégat national, et les marchés du logement sont les moins nationaux des marchés. Un pays peut être sous sa norme de longue période dans l'ensemble tandis que sa capitale se situe très au-dessus.
Cette limite est assez sérieuse pour être énoncée clairement : cet indicateur repère les pays qui ont un problème d'accessibilité du logement à l'échelle nationale, et il sous-estimera systématiquement les problèmes concentrés sur une seule ville.
Rapport prix du logement/revenu face à la moyenne de longue période, 2024
| Pays | indice, propre moyenne de longue période = 100 | Écart avec la moyenne UEpoints de pourcentage, valeur dérivée |
|---|---|---|
| Portugal | 122,9 | +24,0 |
| Luxembourg | 118,6 | +19,7 |
| Autriche | 115,2 | +16,3 |
| Union européenneagrégat | 98,9 | — |
| Finlande | 79,7 | −19,2 |
| Bulgarie | 67,8 | −31,1 |
| Roumanie | 48,2 | −50,7 |
Ce que ces chiffres ne disent pas
- Une moyenne nationale sur un marché local
- Les conditions de logement varient davantage à l'intérieur des pays qu'entre eux. Un rapport national proche de sa norme est compatible avec une capitale très au-dessus, et cet indicateur ne peut pas le détecter.
- Le repère est l'histoire propre à chaque pays
- Les pays sont comparés à eux-mêmes, non les uns aux autres. Un pays dont le logement était historiquement cher rapporté au revenu obtient 100 tout en restant cher, et l'indice ne dit rien de l'accessibilité absolue.
- La moyenne de longue période dépend de la période retenue
- Le repère est calculé sur l'historique disponible de la série. Là où cette période comprend un boom ou une chute inhabituels, la norme qu'elle produit est décalée d'autant.
- Le revenu est mesuré au niveau des ménages
- Le rapport utilise le revenu agrégé des ménages, qui bouge avec l'emploi et la composition des ménages autant qu'avec les salaires. Une variation du rapport peut venir de l'un ou l'autre côté.
Questions fréquentes
- Quel pays de l'UE a le logement le moins accessible ?
- Mesuré face à la norme de longue période propre à chaque pays, le Portugal, à 122,9 là où 100 est sa moyenne historique. Le Luxembourg à 118,6 et l'Autriche à 115,2 suivent. C'est une mesure de la tension d'un marché au regard de sa propre histoire, non d'un prix absolu.
- Où le logement est-il devenu plus accessible ?
- En Roumanie, à 48,2 face à sa propre moyenne de longue période — le logement y prend moins de la moitié de la part du revenu qu'il a historiquement prise. La Bulgarie, à 67,8, suit. Dans les deux, les revenus ont progressé plus vite que les prix des logements.
- Pourquoi comparer chaque pays à lui-même plutôt qu'aux autres ?
- Parce que les prix absolus diffèrent tant entre États membres qu'une comparaison directe ne dit rien de l'accessibilité. Le logement au Luxembourg coûte plusieurs fois ce qu'il coûte en Bulgarie, et ce seul fait n'indique pas si l'un ou l'autre marché est tendu.
- Cela tient-il compte des capitales ?
- Non, et c'est sa principale faiblesse. Chaque chiffre est un agrégat national : un pays peut donc se tenir près de sa norme de longue période dans l'ensemble tandis que sa capitale se situe très au-dessus. L'indicateur sous-estime systématiquement les problèmes concentrés sur une seule ville.
Note méthodologique
Eurostat publie un rapport standardisé prix du logement/revenu indexé sur la moyenne de longue période propre à chaque pays, calculée sur l'historique disponible de la série.
Les valeurs portent sur 2024, l'année la plus récente à couverture complète des 27 États membres à la date de l'extraction.
La description de l'agrégat de l'UE comme dissimulant un éventail de 75 points, ainsi que les comparaisons avec les coûts salariaux unitaires et l'évolution des prix des logements, sont établies par Silver Data Lab à partir des valeurs publiées et des études jumelles de ce site.
Données sources
La série sur laquelle repose l'étude peut être consultée et téléchargée à nouveau depuis Eurostat data browser. Les filtres indiqués ci-dessous sont ceux qui ont été appliqués.
Standardised house price-to-income ratio
tipsho60
- Filtres appliqués :
- freq=A · unit=PTIR_LT_AVG · time=2024
- Extrait le :
- 2026-08-11
- Source mise à jour le :
- 2026-04-16
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