In Portogallo il prezzo delle case rispetto ai redditi supera del 23% la media di lungo periodo del paese
Silver Data Lab Research Desk · Analisi statistica · Pubblicato il 19 aprile 2026
- Fonte dei dati
- Eurostat
- Periodo di riferimento
- 2024
- Ultimo aggiornamento
- 30 agosto 2026
Dati principali
- Nel 2024 il rapporto prezzi/redditi dell'UE era a 98,9 rispetto alla propria media di lungo periodo di 100: nell'Unione la casa è vicina alla propria norma storica.
- Il Portogallo registra 122,9, il Lussemburgo 118,6, l'Austria 115,2 e la Cechia 112,1.
- La Romania registra 48,2, meno della metà della propria media di lungo periodo, e la Bulgaria 67,8.
- L'Italia con 85,8 e la Finlandia con 79,7 sono gli Stati membri occidentali più lontani sotto le rispettive norme.
- L'aggregato UE vicino a 100 nasconde un intervallo di 75 punti indice.
Una misura con un metro mobile
Quasi tutti i confronti sull'abitare chiedono se i prezzi siano alti. Questo pone una domanda più difficile: se i prezzi siano alti rispetto a quanto i residenti di quel paese hanno storicamente pagato.
Il rapporto divide i prezzi delle case per il reddito, poi indicizza ciascun paese rispetto alla propria media di lungo periodo. Un valore di 100 significa che la casa assorbe la stessa quota di reddito che vi assorbe di solito. Un valore di 120 che ne assorbe un quinto in più.
Quella costruzione elimina il problema che rende inutili i confronti sui prezzi grezzi. Una casa in Lussemburgo costa molte volte quanto costa in Bulgaria, e dirlo non dice nulla su quanto siano tesi i due mercati.
Il dato UE è 98,9, sostanzialmente alla propria norma.
I mercati tesi
Il Portogallo registra 122,9, il valore più alto dell'Unione. Il Lussemburgo registra 118,6, l'Austria 115,2 e la Cechia 112,1.
La posizione del Portogallo è quella con la causa esterna più chiara. I prezzi delle case portoghesi sono saliti nettamente nell'ultimo decennio, spinti in misura consistente da acquirenti esteri e dalle locazioni brevi a Lisbona e Porto, mentre i redditi portoghesi sono cresciuti molto più lentamente. Il rapporto misura esattamente quella divergenza.
Il Portogallo ha anche salari fra i più bassi dell'Europa occidentale e un tasso di povertà lavorativa sopra il dato UE, ed è questa combinazione a rendere politicamente esplosivo il dato sull'abitare: prezzi fissati in parte dalla domanda esterna, redditi fissati internamente.
Sotto la norma
La Romania registra 48,2: la casa costa meno della metà della quota di reddito che è costata storicamente. La Bulgaria registra 67,8.
Non è tanto un segno di case a buon mercato in termini assoluti quanto di redditi cresciuti più in fretta dei prezzi delle case. Le retribuzioni rumene sono cresciute molto rapidamente, il che è visibile nello studio sul costo del lavoro per unità di prodotto di questa categoria, dove la Romania registra 158,9 rispetto a una base 2020.
Quando i redditi salgono più in fretta dei prezzi, l'accessibilità migliora anche se i prezzi stanno salendo, e la Romania ne è il caso più chiaro dell'Unione.
Italia e Finlandia
L'Italia con 85,8 e la Finlandia con 79,7 sono gli Stati membri occidentali che più stanno sotto le rispettive norme di lungo periodo.
Entrambe hanno avuto una crescita debole dei prezzi delle case per un periodo prolungato. La Finlandia ha registrato cali veri e propri nell'anno più recente, come riporta lo studio gemello sulle variazioni dei prezzi delle case.
Per un proprietario sono perdite. Per chi compra la prima casa sono l'opposto, e un singolo indicatore non può rappresentare entrambi. Il rapporto descrive la posizione di chi entra nel mercato, non di chi ci è già dentro.
Che cosa nasconde una media nazionale
Ogni cifra riportata qui è un aggregato nazionale, e i mercati immobiliari sono i meno nazionali dei mercati. Un paese può stare complessivamente sotto la propria norma di lungo periodo mentre la sua capitale ci sta molto sopra.
È un limite abbastanza severo da dover essere detto con chiarezza: questo indicatore individua quali paesi abbiano un problema di accessibilità abitativa su scala nazionale, e sottostimerà sistematicamente i problemi concentrati in una sola città.
Rapporto prezzi delle case e redditi rispetto alla media di lungo periodo, 2024
| Paese | indice, media di lungo periodo del paese = 100 | Scarto da Media UEpunti percentuali, valore derivato |
|---|---|---|
| Portogallo | 122,9 | +24,0 |
| Lussemburgo | 118,6 | +19,7 |
| Austria | 115,2 | +16,3 |
| Unione europeaaggregato | 98,9 | — |
| Finlandia | 79,7 | −19,2 |
| Bulgaria | 67,8 | −31,1 |
| Romania | 48,2 | −50,7 |
Che cosa questi dati non dicono
- Una media nazionale su un mercato locale
- Le condizioni abitative variano più dentro i paesi che fra i paesi. Un rapporto nazionale vicino alla propria norma è compatibile con una capitale molto al di sopra, e questo indicatore non può rilevarlo.
- Il metro è la storia di ciascun paese
- I paesi sono confrontati con sé stessi, non fra loro. Un paese in cui la casa è stata storicamente cara rispetto al reddito segna 100 pur restando cara, e l'indice non dice nulla sull'accessibilità assoluta.
- La media di lungo periodo dipende dal periodo
- Il metro è calcolato sulla storia disponibile della serie. Dove quel periodo comprende un boom o una crisi inconsueti, la norma che ne risulta è spostata di conseguenza.
- Il reddito è misurato a livello familiare
- Il rapporto usa il reddito aggregato delle famiglie, che si muove con l'occupazione e la composizione dei nuclei oltre che con le retribuzioni. Una variazione del rapporto può venire da uno qualsiasi dei due lati.
Domande frequenti
- Quale paese dell'UE ha la casa meno accessibile?
- Misurato rispetto alla norma di lungo periodo di ciascun paese, il Portogallo, con 122,9 dove 100 è la sua media storica. Seguono il Lussemburgo con 118,6 e l'Austria con 115,2. È una misura di quanto sia teso un mercato rispetto alla propria storia, non del prezzo assoluto.
- Dove la casa è diventata più accessibile?
- In Romania, con 48,2 rispetto alla propria media di lungo periodo: la casa assorbe meno della metà della quota di reddito che ha storicamente assorbito. Segue la Bulgaria con 67,8. In entrambe i redditi sono cresciuti più in fretta dei prezzi delle case.
- Perché confrontare ciascun paese con sé stesso anziché con gli altri?
- Perché i prezzi assoluti differiscono così tanto fra Stati membri che un confronto diretto non dice nulla sull'accessibilità. Una casa in Lussemburgo costa molte volte quanto costa in Bulgaria, e quel fatto da solo non indica quanto siano tesi i due mercati.
- Questo tiene conto delle capitali?
- No, ed è la sua debolezza principale. Ogni cifra è un aggregato nazionale, quindi un paese può stare complessivamente vicino alla propria norma di lungo periodo mentre la sua capitale ci sta molto sopra. L'indicatore sottostima sistematicamente i problemi concentrati in una sola città.
Nota metodologica
Eurostat pubblica un rapporto standardizzato fra prezzi delle case e redditi, indicizzato rispetto alla media di lungo periodo di ciascun paese, calcolata sulla storia disponibile della serie.
I valori si riferiscono al 2024, l'anno più recente con copertura completa dei 27 Stati membri alla data di estrazione.
La caratterizzazione dell'aggregato UE come portatore di un intervallo di 75 punti, e i confronti con il costo del lavoro per unità di prodotto e le variazioni dei prezzi delle case, sono derivati da Silver Data Lab dai valori pubblicati e dagli studi gemelli di questo sito.
Dati di origine
La serie alla base dello studio può essere consultata e riscaricata da Eurostat data browser. I filtri indicati sotto sono quelli applicati.
Standardised house price-to-income ratio
tipsho60
- Filtri applicati:
- freq=A · unit=PTIR_LT_AVG · time=2024
- Estratto il:
- 2026-08-11
- Fonte aggiornata il:
- 2026-04-16
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