Deux Roumains sur cinq vivent dans un logement suroccupé

Une définition fondée sur les pièces, appliquée à l'identique partout

La suroccupation se définit par un décompte de pièces plutôt que par une surface ou par une appréciation. Un ménage est suroccupé s'il lui manque un nombre minimum de pièces : une pour le ménage, une par couple, une par adulte seul de plus de dix-huit ans, une par paire d'adolescents de même sexe, et une par paire d'enfants de moins de douze ans.

La règle est arithmétique et s'applique à l'identique dans chaque État membre, ce qui rend cet indicateur exceptionnellement comparable. Cela le rend aussi insensible à l'espace : un ménage dans un grand appartement comptant trop peu de pièces séparées est compté comme suroccupé, et un ménage dans un petit appartement doté d'assez de pièces ne l'est pas.

Dans l'UE, 16,8 % des personnes vivaient dans un logement suroccupé en 2025.

La concentration à l'Est

La Roumanie enregistre 40,4 %, le plus élevé de l'Union : deux personnes sur cinq. La Lettonie suit à 38,9 %, la Bulgarie à 32,5 %, la Croatie à 31,8 % et la Pologne à 30,9 %.

Six des sept taux les plus élevés se situent en Europe centrale et orientale, et ils coïncident presque exactement avec les pays en tête du classement de la propriété du logement. La Slovaquie, la Roumanie et la Croatie mènent l'Union sur la propriété et figurent parmi ses pays les plus suroccupés.

Cette combinaison est le résultat marquant. Les privatisations du logement des années 1990 ont produit une très forte propriété d'un parc immobilier de petite taille, et posséder un logement n'est pas la même chose qu'y avoir assez de place. Un classement sur le statut d'occupation et un classement sur la suroccupation décrivent les mêmes pays en termes opposés.

Là où la suroccupation est rare

Chypre enregistre 2,2 %, le plus bas de l'Union, avec les Pays-Bas à 4,1 %, Malte à 4,7 % et l'Irlande à 5,4 %.

Le taux roumain vaut dix-huit fois le taux chypriote. C'est une amplitude large pour une définition appliquée de façon identique partout, et ce n'est pas la plus large que ce site publie : la privation sévère de logement, qui compte les mêmes pièces à côté d'un toit qui fuit ou d'une absence de toilettes intérieures, va de 11,6 % à 0,5 % — un facteur de vingt-trois, dans le même domaine et pour l'essentiel sur les mêmes pays. Le manque de pièces est la plus douce des deux mesures, et la plus dure sépare l'Union plus nettement.

La seule grande exception occidentale

L'Italie enregistre 24,3 %, soit 7,5 points au-dessus du chiffre de l'UE, et c'est la seule des quatre plus grandes économies de l'Union à le dépasser. L'Allemagne enregistre 11,7 %, la France 10,8 % et l'Espagne 9,5 %.

L'Italie a également l'un des taux de propriété les plus élevés de l'Union, à 77,1 %, ce qui la rapproche du schéma oriental plutôt que de ses voisins occidentaux sur les deux indicateurs à la fois.