Un quart des Grecs consacrent plus de 40 % de leur revenu au logement

Un seuil, non une échelle

Le taux d'effort excessif pour le logement compte les personnes dont les dépenses de logement dépassent 40 % de leur revenu disponible, une fois les aides au logement déduites. C'est une mesure à seuil : quelqu'un à 39 % n'est pas compté et quelqu'un à 41 % l'est.

Dans l'UE, en 2025, 7,7 % de la population se situait au-dessus.

La Grèce loin devant, le Danemark deuxième

La Grèce enregistre 26,4 %, loin devant le Danemark, deuxième à 14,7 %, et l'Allemagne, troisième à 11,2 %.

Eurostat signale une rupture de série pour la valeur danoise : elle n'est donc pas strictement comparable aux valeurs antérieures. Sur les onze années précédentes, la série était restée stable : le Danemark a enregistré entre 14,1 % et 15,7 % chaque année de 2014 à 2024, dont 14,6 % en 2024, et le chiffre de 2025 se situe dans cet intervalle.

La Grèce et le Danemark arrivent en tête par des chemins opposés.

Les coûts du logement grecs ne sont pas élevés à l'échelle européenne ; ce sont les revenus grecs qui sont bas. Le taux de risque de pauvreté grec compte parmi les plus élevés de l'Union, et les coûts du travail grecs ont progressé plus lentement que presque partout ailleurs dans l'Union : les coûts salariaux unitaires se situent 10,6 % au-dessus de leur niveau de 2020 contre une moyenne de l'UE de 19,1 %, la deuxième hausse la plus faible des vingt-sept États membres, après Chypre. Un coût de logement modéré face à un revenu bas franchit aisément la barre des 40 %.

Il s'agit d'un coût par unité produite et non d'un salaire : il monte quand la rémunération va plus vite que la productivité et baisse quand c'est la productivité qui va plus vite, c'est donc une indication sur les coûts grecs et non une mesure directe des rémunérations grecques. L'étude sur les coûts salariaux unitaires publiée sur ce site expose ce qu'il dit et ce qu'il ne dit pas.

Le Danemark, c'est l'inverse. Les revenus danois comptent parmi les plus élevés de l'Union, et les coûts du logement danois plus encore. Le Danemark a aussi un vaste parc locatif, et ce sont les locataires aux prix du marché que cet indicateur repère : les propriétaires ayant remboursé leur emprunt ont par construction de faibles coûts de logement, de sorte qu'un pays de propriétaires occupants enregistre un taux bas presque automatiquement. C'est la raison pour laquelle le Danemark est deuxième de l'Union sur cette mesure, comme il l'était déjà en 2024.

L'étude sur la propriété du logement publiée sur ce site rapporte la répartition par statut d'occupation qui se trouve sous tout cela.

Une moyenne au-dessus de presque tout le monde

Sept seulement des vingt-sept États membres sont au-dessus du taux de l'UE de 7,7 %. Vingt sont en dessous.

Cette distribution implique que le chiffre de l'UE n'est pas une valeur nationale typique. Les sept au-dessus sont la Grèce, le Danemark, l'Allemagne, la Suède à 10,8 %, l'Estonie à 8,8 %, la Tchéquie à 8,2 % et le Luxembourg à 8,1 %, et le poids dans la moyenne est celui de l'Allemagne, qui a à la fois une population nombreuse et un vaste parc locatif.

Qui lit 7,7 % comme la norme européenne lit une moyenne sous laquelle se trouvent les trois quarts des États membres.

Le bas de l'échelle et ce qu'il dissimule

Chypre enregistre 2,4 %, la Croatie 3,2 %, la Slovaquie 3,5 % et la Slovénie 3,5 %.

Certains de ces pays ont une très forte propriété du logement et, dans plusieurs cas, une forte proportion de propriétaires sans emprunt. Un ménage qui possède son logement sans dette n'a presque aucun coût de logement au sens de cette mesure, quelle que soit la valeur du bien.

C'est l'angle mort principal de l'indicateur. Il mesure le flux des paiements de logement, non la difficulté d'y accéder au départ. Un pays où les jeunes ne peuvent pas acheter et restent chez leurs parents enregistrera un excellent taux d'effort, et l'étude sur la suroccupation publiée sur ce site montre à quoi cela ressemble de l'autre côté.