Un greco su quattro spende più del 40% del reddito per la casa

Una soglia, non una scala

Il tasso di incidenza eccessiva dei costi abitativi conta le persone i cui costi per la casa superano il 40% del reddito disponibile, al netto dei sussidi per l'abitazione. È una misura a soglia: chi sta al 39% non è contato e chi sta al 41% sì.

Nell'UE, nel 2025, il 7,7% della popolazione la superava.

La Grecia nettamente in testa, la Danimarca seconda

La Grecia registra il 26,4%, molto davanti alla Danimarca, seconda con il 14,7%, e alla Germania, terza con l'11,2%.

Eurostat segnala il valore danese come interruzione di serie, quindi non è del tutto confrontabile con gli anni passati. Negli undici anni precedenti il tasso danese è rimasto stabile: la Danimarca ha registrato fra il 14,1% e il 15,7% in ogni anno dal 2014 al 2024, compreso il 14,6% del 2024, e il dato 2025 rientra in quell'intervallo.

Grecia e Danimarca arrivano ai vertici della classifica per strade opposte.

I costi abitativi greci non sono alti per gli standard europei; sono bassi i redditi greci. Il tasso di rischio di povertà greco è fra i più alti dell'Unione, e il costo del lavoro greco è cresciuto più lentamente che in quasi tutti gli altri paesi dell'Unione: il costo del lavoro per unità di prodotto sta il 10,6% sopra il livello 2020 contro una media UE del 19,1%, il secondo aumento più contenuto fra i ventisette Stati membri, dopo quello di Cipro. Un costo abitativo moderato rispetto a un reddito basso supera facilmente la linea del 40%.

È un costo per unità di prodotto e non una retribuzione: sale quando le paghe corrono più della produttività e scende quando è la produttività a correre di più, quindi è una prova sui costi greci anziché una misura diretta delle paghe greche. Lo studio sul costo del lavoro per unità di prodotto presente su questo sito spiega che cosa dice e che cosa non dice.

La Danimarca è l'opposto. I redditi danesi sono fra i più alti dell'Unione, e i costi abitativi danesi lo sono ancora di più. La Danimarca ha inoltre un grande settore in locazione, e gli affittuari a prezzo di mercato sono il gruppo che questo indicatore intercetta: i proprietari con il mutuo estinto hanno per costruzione costi abitativi bassi, quindi un paese di proprietari registra un tasso basso quasi automaticamente. È questa la ragione per cui la Danimarca ha il secondo valore più alto dell'Unione per questo indicatore, come già nel 2024.

Lo studio sulla proprietà della casa presente su questo sito registra la ripartizione per titolo di godimento che sta sotto a tutto questo.

Una media sopra quasi tutti

Solo sette dei ventisette Stati membri stanno sopra il dato UE del 7,7%. Venti stanno sotto.

Quella distribuzione significa che il dato UE non è un valore nazionale tipico. I sette sopra sono Grecia, Danimarca, Germania, Svezia con il 10,8%, Estonia con l'8,8%, Cechia con l'8,2% e Lussemburgo con l'8,1%, e il peso nella media è quello della Germania, che ha sia una popolazione numerosa sia un grande settore in locazione.

Chi legge il 7,7% come norma europea sta leggendo una media sotto la quale stanno tre quarti degli Stati membri.

L'estremo basso e ciò che nasconde

Cipro registra il 2,4%, la Croazia il 3,2%, la Slovacchia il 3,5% e la Slovenia il 3,5%.

Alcuni di questi paesi hanno una proprietà della casa molto alta e, in diversi casi, alti tassi di proprietà senza mutuo. Un nucleo che possiede la casa senza debiti ha in questa misura un costo abitativo quasi nullo, qualunque sia il valore dell'immobile.

È questo il principale punto cieco dell'indicatore. Misura il flusso dei pagamenti per la casa, non la difficoltà di procurarsene una. Un paese in cui i giovani non possono comprare e restano dai genitori registrerà un ottimo tasso di incidenza, e lo studio sul sovraffollamento presente su questo sito mostra come appare la stessa cosa dall'altro lato.