Una cuarta parte de los griegos destina más del 40% de su renta a la vivienda

Un umbral, no una escala

La tasa de sobrecarga del coste de la vivienda cuenta a las personas cuyos costes de vivienda superan el 40% de su renta disponible, una vez deducidas las ayudas a la vivienda. Es una medida de umbral: quien está en el 39% no cuenta y quien está en el 41%, sí.

En el conjunto de la UE, en 2025 estaba por encima el 7,7% de la población.

Grecia muy por delante y Dinamarca segunda

Grecia registra el 26,4%, muy por delante de Dinamarca, segunda con el 14,7%, y de Alemania, tercera con el 11,2%.

Eurostat marca el valor danés como ruptura de serie, así que no es del todo comparable con los años anteriores. Los once años previos fueron estables: Dinamarca registró entre el 14,1% y el 15,7% en todos los años de 2014 a 2024, incluido el 14,6% de 2024, y la cifra de 2025 cae dentro de ese intervalo.

Grecia y Dinamarca llegan a lo más alto por caminos opuestos.

Los costes de la vivienda griega no son altos según los estándares europeos; lo que es baja es la renta griega. La tasa griega de riesgo de pobreza está entre las más altas de la Unión, y los costes laborales griegos han crecido más despacio que en casi cualquier otro lugar de la Unión: los costes laborales unitarios están un 10,6% por encima de su nivel de 2020 frente a una media de la UE del 19,1%, el segundo aumento más contenido de los veintisiete Estados miembros, después del de Chipre. Un coste de vivienda moderado frente a una renta baja cruza con facilidad la línea del 40%.

Es un coste por unidad de producción y no un salario: sube cuando la paga corre más que la productividad y baja cuando es la productividad la que corre más, así que es evidencia sobre los costes griegos y no una medición directa de la paga griega. El estudio sobre costes laborales unitarios de este sitio expone qué dice y qué no dice.

Dinamarca es lo contrario. Las rentas danesas están entre las más altas de la Unión, y los costes de la vivienda danesa lo están todavía más. Dinamarca tiene además un gran sector de alquiler, y quienes alquilan a precios de mercado son el grupo que este indicador capta: quien posee una vivienda con la hipoteca pagada tiene costes bajos por construcción, así que un país de propietarios registra una tasa baja casi de forma automática. Es la razón por la que Dinamarca es la segunda de la Unión en este indicador, como ya lo era en 2024.

El estudio sobre propiedad de la vivienda de este sitio recoge el reparto de régimen de tenencia que hay debajo de esto.

Una media por encima de casi todos

Solo siete de los veintisiete Estados miembros están por encima de la tasa de la UE del 7,7%. Veinte están por debajo.

Esa distribución significa que la cifra de la UE no es un valor nacional típico. Los siete que la superan son Grecia, Dinamarca, Alemania, Suecia con el 10,8%, Estonia con el 8,8%, Chequia con el 8,2% y Luxemburgo con el 8,1%, y el peso en la media es el de Alemania, que tiene tanto una población grande como un gran sector de alquiler.

Quien lea el 7,7% como la norma europea está leyendo una media por debajo de la cual quedan tres cuartas partes de los Estados miembros.

La cola y lo que esconde

Chipre registra el 2,4%, Croacia el 3,2%, Eslovaquia el 3,5% y Eslovenia el 3,5%.

Algunos de estos países tienen una propiedad de la vivienda muy alta y, en varios casos, tasas altas de propiedad sin hipoteca. Un hogar que posee su vivienda en pleno dominio casi no tiene coste de vivienda en esta medida, valga lo que valga la casa.

Ese es el principal punto ciego del indicador. Mide el flujo de pagos de vivienda, no la dificultad de acceder a una vivienda para empezar. Un país donde los jóvenes no pueden comprar y se quedan con sus padres registrará una tasa de sobrecarga excelente, y el estudio sobre hacinamiento de este sitio muestra cómo se ve eso desde el otro lado.