Die Immobilienpreise stiegen in Ungarn um 18 % und fielen in Finnland
Silver Data Lab Research Desk · Statistische Analyse · Veröffentlicht am 05. Juli 2026
- Datenquelle
- Eurostat
- Berichtszeitraum
- 2025
- Zuletzt aktualisiert
- 05. Juli 2026
Wichtigste Zahlen
- Die Immobilienpreise in der EU stiegen 2025 im Jahresdurchschnitt um 5,5 %.
- Ungarn verzeichnete 18,3 % und Portugal 17,6 % — mehr als das Dreifache des EU-Werts.
- Finnland verzeichnete −2,3 %, der einzige Mitgliedstaat mit fallenden Immobilienpreisen.
- Frankreich mit 0,7 % und Schweden mit 1,0 % waren nahezu unverändert.
- Der Abstand zwischen dem schnellsten und dem langsamsten Mitgliedstaat betrug in einem einzigen Jahr 20,6 Prozentpunkte.
Ein Jahr, zwanzig Punkte Unterschied
Die Immobilienpreisinflation ist kein europäisches Phänomen mit nationalen Abweichungen. 2025 war sie eine Reihe nationaler Phänomene, die in den meisten Fällen zufällig eine Währung teilen.
EU-weit stiegen die Immobilienpreise im Jahresdurchschnitt um 5,5 %. Hinter dieser Zahl verzeichnete Ungarn 18,3 % und Finnland −2,3 %, ein Abstand von 20,6 Prozentpunkten innerhalb eines einzigen Jahres.
Wo Wohnraum viel teurer wurde
Ungarn führt mit 18,3 %, gefolgt von Portugal mit 17,6 %, Bulgarien mit 14,6 %, Kroatien mit 13,9 % und Spanien mit 12,7 %. Die Slowakei mit 12,4 % und Tschechien mit 10,4 % vervollständigen die Gruppe über 10 %.
Sieben Mitgliedstaaten verzeichneten in einem Jahr ein zweistelliges Preiswachstum. Für einen Haushalt, der noch keine Immobilie besitzt, bewegt ein jährlicher Anstieg von 15 % den Kaufpreis schneller, als es fast jede plausible Zunahme der Ersparnisse vermag.
Portugal und Spanien in dieser Gruppe erhalten die breiteste internationale Aufmerksamkeit, und beide verbinden starkes Preiswachstum mit erheblicher ausländischer Nachfrage nach Wohnraum. Dieser Datensatz erfasst die Preise und enthält nichts darüber, wer kauft, weshalb diese Studie die Anstiege nicht zuordnet.
Wo die Preise stockten oder fielen
Finnland verzeichnete −2,3 %, der einzige Mitgliedstaat mit über das Jahr fallenden Immobilienpreisen. Frankreich verzeichnete 0,7 %, Schweden 1,0 % und Luxemburg 1,6 %.
Fallende Preise sind weder schlicht eine gute noch schlicht eine schlechte Nachricht. Für Kaufinteressierte verbessern sie die Bezahlbarkeit; für bestehende Eigentümer zehren sie am Eigenkapital, und für ein Bankensystem mit Hypothekenbeständen sind sie eine Aufsichtsfrage. Dieser Indikator misst die Richtung und sagt nichts darüber, welche dieser Wirkungen überwiegt.
Warum das Aggregat hier fast nichts nützt
Der EU-Wert von 5,5 % beschreibt sehr wenige Mitgliedstaaten. Zwölf liegen über 7 % und acht unter 4 %; die Länder in der Nähe des Aggregats sind eine Minderheit einer Verteilung mit erheblicher Masse an beiden Enden.
Aggregate taugen, wenn eine Verteilung eng ist. Bei diesem Indikator ist sie es in diesem Jahr nicht, und ein europäischer Durchschnitt von 5,5 % würde sowohl die ungarische als auch die finnische Erfahrung deutlich falsch beschreiben.
Veränderung der Immobilienpreise, 2025
| Land | jährliche Veränderungsrate (%) | Abstand zum EU-DurchschnittProzentpunkte, abgeleiteter Wert |
|---|---|---|
| Ungarn | 18,3 | +12,8 |
| Portugal | 17,6 | +12,1 |
| Bulgarien | 14,6 | +9,1 |
| Europäische UnionAggregat | 5,5 | — |
| Schweden | 1,0 | −4,5 |
| Frankreich | 0,7 | −4,8 |
| Finnland | -2,3 | −7,8 |
Was diese Zahlen nicht zeigen
- Eine Veränderungsrate, kein Niveau
- Gemessen wird, wie sich die Preise in einem Jahr bewegt haben, nicht, wie teuer Wohnraum ist. Ein Land mit hohem Wachstum kann absolut günstig bleiben, und eines mit fallenden Preisen unbezahlbar.
- Nominal, nicht inflationsbereinigt
- Der Index ist nicht deflationiert. In einem Jahr, in dem die Verbraucherpreise EU-weit um 2,5 % stiegen, ist ein nominaler Anstieg von 2,5 % überhaupt kein realer Anstieg, und der Ländervergleich mischt Staaten mit sehr unterschiedlichen Inflationsraten.
- Die Qualitätsbereinigung ist unvollkommen
- Immobilienpreisindizes versuchen, Veränderungen in der Zusammensetzung und Qualität der verkauften Objekte herauszurechnen. Die Methoden unterscheiden sich zwischen Mitgliedstaaten und keine Bereinigung ist vollständig, sodass Ländervergleiche mehr Unsicherheit tragen, als die eine Nachkommastelle nahelegt.
- Nationale Durchschnitte verbergen die Hauptstädte
- Die Preisentwicklung in einer Hauptstadt weicht häufig vom nationalen Wert ab. Dieser Indikator ist national und kann diese Abweichung nicht zeigen.
Häufige Fragen
- Wie stark stiegen die Immobilienpreise in der EU 2025?
- Um 5,5 % im Jahresdurchschnitt in der Europäischen Union, nominal gerechnet. Die nationalen Raten reichten von 18,3 % in Ungarn bis −2,3 % in Finnland.
- Welches EU-Land hatte das schnellste Preiswachstum?
- Ungarn mit 18,3 % im Jahr 2025, gefolgt von Portugal mit 17,6 % und Bulgarien mit 14,6 %. Sieben Mitgliedstaaten verzeichneten in einem einzigen Jahr ein zweistelliges Wachstum.
- Fielen die Immobilienpreise irgendwo in der EU?
- In einem Mitgliedstaat. Finnland verzeichnete 2025 −2,3 %. Frankreich mit 0,7 % und Schweden mit 1,0 % waren nahezu unverändert, aber noch positiv.
- Sind diese Zahlen inflationsbereinigt?
- Nein. Der Index ist nominal. Bei einer EU-Verbraucherpreisinflation von 2,5 % im selben Jahr bedeutet ein nominaler Anstieg darunter einen realen Rückgang der Immobilienpreise.
Methodische Anmerkung
Eurostat veröffentlicht den Häuserpreisindex als jahresdurchschnittliche Veränderungsrate der Preise aller von Haushalten erworbenen Wohnimmobilien, sowohl neu gebauter als auch bestehender.
Die Werte beziehen sich auf 2025 und decken zum Zeitpunkt des Abrufs 26 Mitgliedstaaten ab. Die Rate ist nominal: Sie ist nicht um die Verbraucherpreisinflation bereinigt, die im selben Jahr EU-weit im Durchschnitt 2,5 % betrug, wie die zugehörige Inflationsstudie dieser Website ausweist.
Der Abstand von 20,6 Prozentpunkten und die Anzahl der Mitgliedstaaten über 7 % und unter 4 % werden von Silver Data Lab aus den veröffentlichten Raten abgeleitet.
Quelldaten
Die zugrunde liegende Zeitreihe lässt sich im Eurostat data browser einsehen und erneut herunterladen. Die unten genannten Filter sind die angewandten.
House price index — annual data
prc_hpi_a
- Angewandte Filter:
- freq=A · purchase=TOTAL · unit=RCH_A_AVG · time=2025
- Abgerufen am:
- 2026-08-11
- Quelle aktualisiert am:
- 2026-07-02
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