Los precios de la vivienda subieron un 18% en Hungría y bajaron en Finlandia
Silver Data Lab Research Desk · Análisis estadístico · Publicado el 05 de julio de 2026
- Fuente de los datos
- Eurostat
- Periodo de referencia
- 2025
- Última actualización
- 05 de julio de 2026
Datos principales
- En 2025 los precios de la vivienda en la UE subieron un 5,5% en media anual.
- Hungría registró un 18,3% y Portugal un 17,6%: más del triple de la tasa de la UE.
- Finlandia registró un −2,3%, el único Estado miembro donde los precios de la vivienda bajaron.
- Francia con el 0,7% y Suecia con el 1,0% se quedaron casi planas.
- La distancia entre el Estado miembro más rápido y el más lento fue de 20,6 puntos porcentuales en un solo año.
Un año, veinte puntos de diferencia
La inflación de los precios de la vivienda no es un fenómeno europeo con variaciones nacionales. En 2025 fue un conjunto de fenómenos nacionales que en la mayoría de los casos comparten moneda.
En el conjunto de la UE, los precios de la vivienda subieron un 5,5% en media anual. Detrás de esa cifra, Hungría registró un 18,3% y Finlandia un −2,3%: una distancia de 20,6 puntos porcentuales dentro de un mismo año.
Donde la vivienda se encareció mucho
Hungría encabeza con el 18,3%, seguida de Portugal con el 17,6%, Bulgaria con el 14,6%, Croacia con el 13,9% y España con el 12,7%. Eslovaquia con el 12,4% y Chequia con el 10,4% completan el grupo por encima del 10%.
Siete Estados miembros registraron un crecimiento de los precios de la vivienda de dos dígitos en un año. Para un hogar que aún no ha entrado en el mercado, una subida anual del 15% mueve el precio de compra más deprisa que casi cualquier aumento plausible del ahorro.
Portugal y España, dentro de ese grupo, son los que reciben más atención desde fuera, y ambos combinan un fuerte crecimiento de precios con una demanda internacional de vivienda considerable. Este conjunto de datos registra los precios y no contiene nada sobre quién compra, así que este estudio no atribuye las subidas.
Donde los precios se frenaron o cayeron
Finlandia registró un −2,3%, el único Estado miembro donde los precios de la vivienda cayeron a lo largo del año. Francia registró un 0,7%, Suecia un 1,0% y Luxemburgo un 1,6%.
Que los precios caigan no es sin más una buena o una mala noticia. Para quien quiere comprar mejora la accesibilidad; para quien ya es propietario erosiona el patrimonio, y para un sistema bancario con exposición hipotecaria es una cuestión de supervisión. Este indicador mide la dirección y no dice nada sobre cuál de esos efectos domina.
Por qué aquí el agregado es casi inútil
El dato de la UE del 5,5% describe a muy pocos Estados miembros. Doce están por encima del 7% y ocho por debajo del 4%; los países cercanos al agregado son una minoría dentro de una distribución con mucho peso en los dos extremos.
Los agregados funcionan cuando una distribución está concentrada. En este indicador, en este año, no lo está, y una media europea del 5,5% describiría mal tanto la experiencia húngara como la finlandesa, y por mucho.
Variación de los precios de la vivienda, 2025
| País | tasa de variación anual (%) | Diferencia con Media de la UEpuntos porcentuales, valor derivado |
|---|---|---|
| Hungría | 18,3 | +12,8 |
| Portugal | 17,6 | +12,1 |
| Bulgaria | 14,6 | +9,1 |
| Unión Europeaagregado | 5,5 | — |
| Suecia | 1,0 | −4,5 |
| Francia | 0,7 | −4,8 |
| Finlandia | -2,3 | −7,8 |
Lo que estas cifras no dicen
- Una tasa de variación, no un nivel
- Esto mide cómo se movieron los precios en un año, no lo cara que es la vivienda. Un país con un crecimiento alto puede seguir siendo barato en términos absolutos, y uno con precios a la baja puede seguir siendo inasequible.
- Nominal, no corregido por la inflación
- El índice no está deflactado. En un año en que los precios al consumo subieron un 2,5% en la UE, una subida nominal del 2,5% no es ninguna subida real, y la comparación nacional mezcla países con tasas de inflación muy distintas.
- El ajuste por calidad es imperfecto
- Los índices de precios de la vivienda intentan controlar los cambios en la composición y la calidad de los inmuebles vendidos. Los métodos difieren entre Estados miembros y ningún ajuste es completo, así que las comparaciones entre países arrastran más incertidumbre de la que sugiere el único decimal.
- Las medias nacionales esconden las capitales
- Los movimientos de precios en una capital divergen con frecuencia del dato nacional. Este indicador es nacional y no puede mostrar esa divergencia.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto subieron los precios de la vivienda en la UE en 2025?
- Un 5,5% en media anual en el conjunto de la Unión Europea, en términos nominales. Las tasas nacionales fueron del 18,3% de Hungría al −2,3% de Finlandia.
- ¿Qué país de la UE tuvo el mayor crecimiento de precios?
- Hungría, con el 18,3% en 2025, seguida de Portugal con el 17,6% y Bulgaria con el 14,6%. Siete Estados miembros registraron un crecimiento de dos dígitos en un solo año.
- ¿Bajaron los precios de la vivienda en algún país de la UE?
- En un Estado miembro. Finlandia registró un −2,3% en 2025. Francia con el 0,7% y Suecia con el 1,0% quedaron casi planas, pero aún en positivo.
- ¿Estas cifras están corregidas por la inflación?
- No. El índice es nominal. Con una inflación de precios al consumo del 2,5% en la UE ese mismo año, una subida nominal por debajo de esa cifra representa una caída real de los precios de la vivienda.
Nota metodológica
El índice de precios de la vivienda lo publica Eurostat como tasa de variación media anual de los precios de todos los inmuebles residenciales comprados por hogares, tanto de obra nueva como de segunda mano.
Los valores corresponden a 2025 y cubren 26 Estados miembros en la fecha de extracción. La tasa es nominal: no está corregida por la inflación de precios al consumo, que promedió un 2,5% en la UE ese mismo año según el estudio gemelo sobre inflación de este sitio.
La distancia de 20,6 puntos porcentuales y el número de Estados miembros por encima del 7% y por debajo del 4% los deriva Silver Data Lab de las tasas publicadas.
Datos de origen
La serie en la que se basa el estudio puede consultarse y volver a descargarse desde Eurostat data browser. Los filtros indicados abajo son los aplicados.
House price index — annual data
prc_hpi_a
- Filtros aplicados:
- freq=A · purchase=TOTAL · unit=RCH_A_AVG · time=2025
- Extraído el:
- 2026-08-11
- Fuente actualizada el:
- 2026-07-02
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