In un anno i prezzi delle case sono saliti del 18,3% in Ungheria e scesi in Finlandia

Un anno, venti punti di distanza

L'inflazione dei prezzi delle case non è un fenomeno europeo con variazioni nazionali. Nel 2025 è stata un insieme di fenomeni nazionali che nella maggior parte dei casi si trovano a condividere una moneta.

Nell'insieme dell'UE i prezzi delle case sono saliti del 5,5% in media annua. Dietro quel dato l'Ungheria registra il 18,3% e la Finlandia il −2,3%: 20,6 punti percentuali di distanza dentro un solo anno.

Dove le case sono diventate molto più care

Guida l'Ungheria con il 18,3%, seguita dal Portogallo con il 17,6%, dalla Bulgaria con il 14,6%, dalla Croazia con il 13,9% e dalla Spagna con il 12,7%. La Slovacchia al 12,4% e la Cechia al 10,4% completano il gruppo sopra il 10%.

Sette Stati membri hanno registrato una crescita a due cifre dei prezzi delle case in un anno. Per un nucleo familiare che non possiede già un'abitazione, un aumento annuo del 15% sposta il prezzo d'acquisto più in fretta di quasi qualunque incremento plausibile dei risparmi.

Portogallo e Spagna, dentro quel gruppo, sono i due paesi che ricevono più attenzione dall'estero, ed entrambi associano una crescita forte dei prezzi a una domanda internazionale consistente di abitazioni. Questo dataset registra i prezzi e non contiene nulla su chi compra, quindi questo studio non attribuisce gli aumenti.

Dove i prezzi si sono fermati o sono scesi

La Finlandia registra il −2,3%, l'unico Stato membro in cui i prezzi delle case sono calati nell'anno, e il terzo anno di fila in cui lo fanno. La serie annuale dà la Finlandia al −6,2% nel 2023 e al −3,1% nel 2024 prima del −2,3% di quest'anno: un calo che si restringe ogni anno senza fermarsi.

È quella sequenza a distinguerla. Germania, Lussemburgo, Svezia e Francia hanno tutte registrato un calo nel 2023 o nel 2024 e sono poi tornate a crescere, quindi la Finlandia non è sola per aver avuto un anno brutto: è sola perché lo sta ancora avendo.

La Francia registra lo 0,7%, la Svezia l'1,0% e il Lussemburgo l'1,6%.

I prezzi in calo non sono di per sé una buona o una cattiva notizia. Per chi vuole comprare migliorano l'accessibilità economica; per chi già possiede erodono il patrimonio, e per un sistema bancario esposto ai mutui sono una questione di vigilanza. Questo indicatore misura la direzione e non dice quale di quegli effetti prevalga.

Perché qui l'aggregato serve a poco

Il dato UE del 5,5% descrive pochissimi Stati membri. Tredici stanno sopra il 7% e otto al 4% o sotto; i paesi vicini all'aggregato sono una minoranza di una distribuzione con massa consistente a entrambi gli estremi.

Gli aggregati funzionano quando una distribuzione è concentrata. Su questo indicatore, in quest'anno, non lo è, e una media europea del 5,5% descriverebbe male, e di molto, tanto l'esperienza ungherese quanto quella finlandese.