I prezzi delle case sono saliti del 18% in Ungheria e scesi in Finlandia
Silver Data Lab Research Desk · Analisi statistica · Pubblicato il 05 luglio 2026
- Fonte dei dati
- Eurostat
- Periodo di riferimento
- 2025
- Ultimo aggiornamento
- 05 luglio 2026
Dati principali
- Nel 2025 i prezzi delle case nell'UE sono saliti del 5,5% in media annua.
- L'Ungheria registra il 18,3% e il Portogallo il 17,6%: più del triplo del dato UE.
- La Finlandia registra il −2,3%, l'unico Stato membro in cui i prezzi delle case sono scesi.
- La Francia allo 0,7% e la Svezia all'1,0% sono rimaste quasi ferme.
- La distanza fra lo Stato membro più veloce e il più lento è stata di 20,6 punti percentuali in un solo anno.
Un anno, venti punti di distanza
L'inflazione dei prezzi delle case non è un fenomeno europeo con variazioni nazionali. Nel 2025 è stata un insieme di fenomeni nazionali che nella maggior parte dei casi condividono soltanto la moneta.
Nell'insieme dell'UE i prezzi delle case sono saliti del 5,5% in media annua. Dietro quel dato l'Ungheria registra il 18,3% e la Finlandia il −2,3%: 20,6 punti percentuali di distanza dentro un solo anno.
Dove le case sono diventate molto più care
Guida l'Ungheria con il 18,3%, seguita dal Portogallo con il 17,6%, dalla Bulgaria con il 14,6%, dalla Croazia con il 13,9% e dalla Spagna con il 12,7%. La Slovacchia al 12,4% e la Cechia al 10,4% completano il gruppo sopra il 10%.
Sette Stati membri hanno registrato una crescita a due cifre dei prezzi delle case in un anno. Per un nucleo familiare che non possiede già un'abitazione, un aumento annuo del 15% sposta il prezzo d'acquisto più in fretta di quasi qualunque incremento plausibile dei risparmi.
Portogallo e Spagna, dentro quel gruppo, sono i due paesi che ricevono più attenzione dall'estero, ed entrambi associano una crescita forte dei prezzi a una domanda internazionale consistente di abitazioni. Questo dataset registra i prezzi e non contiene nulla su chi compra, quindi questo studio non attribuisce gli aumenti.
Dove i prezzi si sono fermati o sono scesi
La Finlandia registra il −2,3%, l'unico Stato membro in cui i prezzi delle case sono calati nell'anno. La Francia registra lo 0,7%, la Svezia l'1,0% e il Lussemburgo l'1,6%.
Prezzi in calo non sono di per sé una buona o una cattiva notizia. Per chi vuole comprare migliorano l'accessibilità economica; per chi già possiede erodono il patrimonio, e per un sistema bancario esposto ai mutui sono una questione di vigilanza. Questo indicatore misura la direzione e non dice quale di quegli effetti prevalga.
Perché qui l'aggregato serve a poco
Il dato UE del 5,5% descrive pochissimi Stati membri. Dodici stanno sopra il 7% e otto sotto il 4%; i paesi vicini all'aggregato sono una minoranza di una distribuzione con massa consistente a entrambi gli estremi.
Gli aggregati funzionano quando una distribuzione è concentrata. Su questo indicatore, in quest'anno, non lo è, e una media europea del 5,5% descriverebbe male, e di molto, tanto l'esperienza ungherese quanto quella finlandese.
Variazione dei prezzi delle case, 2025
| Paese | Tasso di variazione annuo (%) | Scarto da Media UEpunti percentuali, valore derivato |
|---|---|---|
| Ungheria | 18,3 | +12,8 |
| Portogallo | 17,6 | +12,1 |
| Bulgaria | 14,6 | +9,1 |
| Unione europeaaggregato | 5,5 | — |
| Svezia | 1,0 | −4,5 |
| Francia | 0,7 | −4,8 |
| Finlandia | -2,3 | −7,8 |
Che cosa questi dati non dicono
- Un tasso di variazione, non un livello
- Misura come i prezzi si sono mossi in un anno, non quanto costino le case. Un paese con forte crescita può restare economico in termini assoluti, e uno con prezzi in calo può restare inaccessibile.
- Valori nominali, non corretti per l'inflazione
- L'indice non è deflazionato. In un anno in cui i prezzi al consumo nell'UE sono saliti del 2,5%, un aumento nominale del 2,5% non è alcun aumento reale, e il confronto fra paesi mescola economie con tassi di inflazione molto diversi.
- L'aggiustamento per la qualità è imperfetto
- Gli indici dei prezzi delle abitazioni cercano di tenere conto dei cambiamenti nella composizione e nella qualità degli immobili venduti. I metodi differiscono fra Stati membri e nessun aggiustamento è completo, quindi i confronti fra paesi portano più incertezza di quanta ne suggerisca il decimale.
- Le medie nazionali nascondono le capitali
- L'andamento dei prezzi in una capitale diverge spesso dal dato nazionale. Questo indicatore è nazionale e non può mostrare quella divergenza.
Domande frequenti
- Quanto sono saliti i prezzi delle case nell'UE nel 2025?
- Del 5,5% in media annua nell'Unione europea, in termini nominali. I tassi nazionali vanno dal 18,3% dell'Ungheria al −2,3% della Finlandia.
- Quale paese dell'UE ha avuto la crescita più rapida dei prezzi delle case?
- L'Ungheria, con il 18,3% nel 2025, seguita dal Portogallo al 17,6% e dalla Bulgaria al 14,6%. Sette Stati membri hanno registrato una crescita a due cifre in un solo anno.
- I prezzi delle case sono scesi da qualche parte nell'UE?
- In un solo Stato membro. La Finlandia ha registrato il −2,3% nel 2025. La Francia allo 0,7% e la Svezia all'1,0% sono state vicine allo zero, ma ancora positive.
- Questi dati sono corretti per l'inflazione?
- No. L'indice è nominale. Con un'inflazione al consumo nell'UE del 2,5% nello stesso anno, un aumento nominale inferiore a quella soglia rappresenta un calo reale dei prezzi delle case.
Nota metodologica
L'indice dei prezzi delle abitazioni è pubblicato da Eurostat come tasso di variazione medio annuo dei prezzi di tutti gli immobili residenziali acquistati dalle famiglie, sia di nuova costruzione sia esistenti.
I valori si riferiscono al 2025 e coprono 26 Stati membri alla data di estrazione. Il tasso è nominale: non è corretto per l'inflazione al consumo, che nello stesso anno è stata in media del 2,5% nell'UE secondo lo studio gemello sull'inflazione presente su questo sito.
La distanza di 20,6 punti percentuali e il conteggio degli Stati membri sopra il 7% e sotto il 4% sono derivati da Silver Data Lab dai tassi pubblicati.
Dati di origine
La serie alla base dello studio può essere consultata e riscaricata da Eurostat data browser. I filtri indicati sotto sono quelli applicati.
House price index — annual data
prc_hpi_a
- Filtri applicati:
- freq=A · purchase=TOTAL · unit=RCH_A_AVG · time=2025
- Estratto il:
- 2026-08-11
- Fonte aggiornata il:
- 2026-07-02
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