Les prix des logements ont grimpé de 18 % en Hongrie et reculé en Finlande
Silver Data Lab Research Desk · Analyse statistique · Publié le 05 juillet 2026
- Source des données
- Eurostat
- Période de référence
- 2025
- Dernière mise à jour
- 05 juillet 2026
Chiffres clés
- Les prix des logements dans l'UE ont progressé de 5,5 % en moyenne annuelle en 2025.
- La Hongrie enregistre 18,3 % et le Portugal 17,6 % — plus de trois fois le taux de l'UE.
- La Finlande enregistre −2,3 %, seul État membre où les prix des logements ont baissé.
- La France, à 0,7 %, et la Suède, à 1,0 %, étaient quasiment stables.
- L'écart entre l'État membre le plus rapide et le plus lent atteignait 20,6 points de pourcentage en une seule année.
Une année, vingt points d'écart
L'inflation des prix des logements n'est pas un phénomène européen assorti de variations nationales. En 2025, c'était un ensemble de phénomènes nationaux qui partagent, dans la plupart des cas, une monnaie.
Dans l'UE, les prix des logements ont progressé de 5,5 % en moyenne annuelle. Derrière ce chiffre, la Hongrie enregistrait 18,3 % et la Finlande −2,3 %, un écart de 20,6 points de pourcentage à l'intérieur d'une seule année.
Là où le logement est devenu bien plus cher
La Hongrie mène à 18,3 %, suivie du Portugal à 17,6 %, de la Bulgarie à 14,6 %, de la Croatie à 13,9 % et de l'Espagne à 12,7 %. La Slovaquie à 12,4 % et la Tchéquie à 10,4 % complètent le groupe au-dessus de 10 %.
Sept États membres ont enregistré une croissance des prix des logements à deux chiffres en un an. Pour un ménage qui n'est pas déjà propriétaire, une hausse annuelle de 15 % déplace le prix d'achat plus vite que presque toute progression plausible de son épargne.
Le Portugal et l'Espagne, dans ce groupe, sont ceux qui retiennent le plus l'attention de l'extérieur, et tous deux conjuguent une forte hausse des prix et une demande internationale substantielle de logements. Ce jeu de données enregistre les prix et ne contient rien sur l'identité des acheteurs : cette étude n'attribue donc pas les hausses.
Là où les prix ont stagné ou reculé
La Finlande a enregistré −2,3 %, seul État membre où les prix des logements ont reculé sur l'année. La France a enregistré 0,7 %, la Suède 1,0 % et le Luxembourg 1,6 %.
Des prix qui baissent ne sont ni simplement une bonne nouvelle ni simplement une mauvaise. Pour un acheteur potentiel, ils améliorent l'accessibilité ; pour un propriétaire en place, ils érodent son patrimoine, et pour un système bancaire exposé au crédit immobilier, ils relèvent de la supervision. Cet indicateur mesure la direction et ne dit rien de celui de ces effets qui l'emporte.
Pourquoi l'agrégat ne sert presque à rien ici
Le chiffre de l'UE de 5,5 % décrit très peu d'États membres. Douze sont au-dessus de 7 % et huit sous 4 % ; les pays proches de l'agrégat forment une minorité dans une distribution dont la masse se répartit largement aux deux extrémités.
Les agrégats fonctionnent quand une distribution est resserrée. Sur cet indicateur, cette année-là, elle ne l'est pas, et une moyenne européenne de 5,5 % décrirait de travers, et de loin, l'expérience hongroise comme l'expérience finlandaise.
Variation des prix des logements, 2025
| Pays | taux de variation annuel (%) | Écart avec la moyenne UEpoints de pourcentage, valeur dérivée |
|---|---|---|
| Hongrie | 18,3 | +12,8 |
| Portugal | 17,6 | +12,1 |
| Bulgarie | 14,6 | +9,1 |
| Union européenneagrégat | 5,5 | — |
| Suède | 1,0 | −4,5 |
| France | 0,7 | −4,8 |
| Finlande | -2,3 | −7,8 |
Ce que ces chiffres ne disent pas
- Un taux de variation, non un niveau
- La mesure indique comment les prix ont bougé en un an, non le degré de cherté du logement. Un pays à forte croissance peut rester bon marché en valeur absolue, et un pays où les prix baissent peut rester inaccessible.
- Nominal, non corrigé de l'inflation
- L'indice n'est pas déflaté. Une année où les prix à la consommation ont progressé de 2,5 % dans l'UE, une hausse nominale de 2,5 % n'est aucune hausse réelle, et la comparaison nationale mêle des pays aux taux d'inflation très différents.
- L'ajustement de qualité est imparfait
- Les indices de prix des logements cherchent à neutraliser les changements de composition et de qualité des biens vendus. Les méthodes diffèrent d'un État membre à l'autre et aucun ajustement n'est complet : les comparaisons entre pays comportent donc plus d'incertitude que la décimale unique ne le laisse croire.
- Les moyennes nationales masquent les capitales
- L'évolution des prix dans une capitale diverge fréquemment du chiffre national. Cet indicateur est national et ne peut pas montrer cette divergence.
Questions fréquentes
- De combien les prix des logements ont-ils augmenté dans l'UE en 2025 ?
- De 5,5 % en moyenne annuelle dans l'Union européenne, en termes nominaux. Les taux nationaux allaient de 18,3 % en Hongrie à −2,3 % en Finlande.
- Quel pays de l'UE a connu la plus forte hausse des prix des logements ?
- La Hongrie, à 18,3 % en 2025, suivie du Portugal à 17,6 % et de la Bulgarie à 14,6 %. Sept États membres ont enregistré une croissance à deux chiffres en une seule année.
- Les prix des logements ont-ils baissé quelque part dans l'UE ?
- Dans un seul État membre. La Finlande a enregistré −2,3 % en 2025. La France, à 0,7 %, et la Suède, à 1,0 %, étaient proches de la stagnation mais encore positives.
- Ces chiffres sont-ils corrigés de l'inflation ?
- Non. L'indice est nominal. Avec une inflation des prix à la consommation de 2,5 % dans l'UE la même année, une hausse nominale inférieure représente une baisse réelle des prix des logements.
Note méthodologique
L'indice des prix des logements est publié par Eurostat comme le taux de variation en moyenne annuelle des prix de l'ensemble des biens résidentiels achetés par les ménages, neufs comme anciens.
Les valeurs portent sur 2025 et couvrent 26 États membres à la date de l'extraction. Le taux est nominal : il n'est pas corrigé de l'inflation des prix à la consommation, qui s'est établie en moyenne à 2,5 % dans l'UE la même année selon l'étude jumelle sur l'inflation publiée sur ce site.
L'écart de 20,6 points de pourcentage et le nombre d'États membres au-dessus de 7 % et sous 4 % sont calculés par Silver Data Lab à partir des taux publiés.
Données sources
La série sur laquelle repose l'étude peut être consultée et téléchargée à nouveau depuis Eurostat data browser. Les filtres indiqués ci-dessous sont ceux qui ont été appliqués.
House price index — annual data
prc_hpi_a
- Filtres appliqués :
- freq=A · purchase=TOTAL · unit=RCH_A_AVG · time=2025
- Extrait le :
- 2026-08-11
- Source mise à jour le :
- 2026-07-02
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