Deutschland ist das einzige EU-Land, in dem die Mehrheit nicht im Eigentum wohnt
Silver Data Lab Research Desk · Statistische Analyse · Veröffentlicht am 14. Juni 2026
- Datenquelle
- Eurostat
- Berichtszeitraum
- 2025
- Zuletzt aktualisiert
- 03. September 2026
Wichtigste Zahlen
- 2025 lebten 68,5 % der EU-Bevölkerung in einer Wohnung, die dem eigenen Haushalt gehörte.
- Die Slowakei verzeichnet 93,8 %, Rumänien 93,2 % und Kroatien 91,4 % — mehr als neun von zehn Menschen.
- Deutschland verzeichnet 47,2 %, der einzige Mitgliedstaat, in dem Eigentümer eine Minderheit sind.
- 46,8 % der Menschen in Deutschland mieten zu Marktpreisen, gegenüber 20,8 % in der EU.
- Die acht höchsten Eigentumsquoten der Union liegen alle in Mittel- und Osteuropa.
Ein Markt, der völlig anders funktioniert als die übrigen
Kaum eine andere Sozialstatistik teilt Europa so deutlich wie die Wohnform. EU-weit lebten 2025 68,5 % der Menschen in einer Wohnung, die ihrem Haushalt gehörte. Hinter dieser Zahl stehen nationale Quoten von 93,8 % bis hinunter zu 47,2 %.
Deutschland ist der einzige Mitgliedstaat, in dem Eigentümer eine Minderheit sind.
Der Eigentumsgürtel
Die Slowakei verzeichnet 93,8 %, Rumänien 93,2 %, Kroatien 91,4 %, Ungarn 89,8 % und Polen 87,2 %. Litauen mit 86,5 %, Bulgarien mit 86,1 % und Lettland mit 82,2 % vervollständigen eine Gruppe von acht Ländern, alle in Mittel- und Osteuropa, alle über 82 %.
Diese Häufung ist kein Zufall. Der Wohnungsbestand dieser Länder wurde bei den Privatisierungen Anfang der 1990er Jahre weitgehend an die damaligen Mieter übertragen, was Eigentumsquoten hervorbringt, die eine einmalige Übertragung abbilden und keinen funktionierenden Kaufmarkt. Eine hohe Quote beschreibt hier mindestens ebenso sehr, wie Wohnraum vor dreißig Jahren verteilt wurde, wie die Art, in der er heute erworben wird.
Deutschland und die Mietalternative
Deutschland verzeichnet 47,2 % Eigentum und 46,8 % Miete zu Marktpreisen — der höchste Marktmietanteil der Union, gegenüber 20,8 % in der EU.
Die weiteren großen Mietsektoren sind der dänische mit 41,4 % Marktmiete gegenüber 58,4 % Eigentum, der schwedische mit 34,9 % gegenüber 64,6 % und der österreichische mit 30,8 % gegenüber 54,2 %.
Das sind einige der wohlhabendsten Mitgliedstaaten der Union. Niedriges Eigentum ist hier kein Bezahlbarkeitsproblem in dem Sinn, den die Rangfolge nahelegt; es ist ein Wohnungssystem, in dem Mieten eine dauerhafte Lösung mit erheblichem Mieterschutz ist und keine Zwischenstufe vor dem Kauf.
Warum die Rangfolge keine Bestenliste ist
Eine Eigentumsquote über 90 % und eine unter 50 % können beide funktionierende Wohnungssysteme beschreiben, und beide können Probleme verdecken. Hohes Eigentum in einem Land, in dem der Bestand verschenkt wurde, sagt wenig darüber aus, ob ein junger Haushalt heute kaufen kann. Ein hoher Mietanteil in einem Land mit regulierten, sicheren Mietverhältnissen ist etwas anderes als ein hoher Mietanteil ohne sie.
Die Wohnform beschreibt die Struktur eines Wohnungsmarktes. Ob dieser Markt den Menschen darin dient, messen Überbelegung, Wohnkostenbelastung und Entbehrung — Indikatoren, die getrennt veröffentlicht werden und die Mitgliedstaaten anders ordnen.
Bevölkerung in selbst genutztem Wohneigentum, 2025
| Land | % der Bevölkerung | Abstand zum EU-DurchschnittProzentpunkte, abgeleiteter Wert |
|---|---|---|
| Slowakei | 93,8 | +25,3 |
| Rumänien | 93,2 | +24,7 |
| Kroatien | 91,4 | +22,9 |
| Europäische UnionAggregat | 68,5 | — |
| Dänemark | 58,4 | −10,1 |
| Österreich | 54,2 | −14,3 |
| Deutschland | 47,2 | −21,3 |
Was diese Zahlen nicht zeigen
- Eigentum schließt Haushalte mit Hypothek ein
- Selbstnutzende Eigentümer werden gezählt, unabhängig davon, ob auf der Immobilie noch Schulden lasten. Ein Land, in dem die meisten Eigentümer hohe Hypotheken tragen, und eines, in dem die meisten schuldenfrei besitzen, erscheinen in dieser Zahl identisch.
- Die östlichen Quoten spiegeln eine historische Übertragung
- Eigentumsquoten über 85 % in Mittel- und Osteuropa gehen weitgehend auf die Privatisierung des öffentlichen Wohnungsbestands an die damaligen Mieter in den 1990er Jahren zurück. Die Quote beschreibt das Ergebnis dieser Übertragung, nicht die heutige Zugänglichkeit des Wohnungskaufs.
- Die Wohnform sagt nichts über die Wohnqualität
- Eine hohe Eigentumsquote ist mit Überbelegung, Baufälligkeit und unbezahlbaren Kosten vereinbar. Diese werden von eigenen Indikatoren gemessen, die andere Rangfolgen ergeben.
- Vergünstigtes und kostenfreies Wohnen ist eine dritte Kategorie
- Die beiden hier verwendeten Kategorien — Eigentümer und Marktmieter — ergeben zusammen nicht 100 %. Der Rest mietet vergünstigt oder wohnt unentgeltlich, was in einigen Mitgliedstaaten ein erheblicher Anteil ist.
Häufige Fragen
- Wie viele Menschen in Europa besitzen ihre Wohnung?
- 2025 lebten 68,5 % der EU-Bevölkerung in selbst genutztem Wohneigentum, gezählt sind sowohl schuldenfreie Eigentümer als auch solche mit Hypothek.
- Welches EU-Land hat den höchsten Anteil an Wohneigentum?
- Die Slowakei mit 93,8 % im Jahr 2025, gefolgt von Rumänien mit 93,2 % und Kroatien mit 91,4 %. Die acht höchsten Quoten der Union liegen alle in Mittel- und Osteuropa und gehen weitgehend auf die Privatisierung öffentlichen Wohnraums in den 1990er Jahren zurück.
- Welches EU-Land hat den niedrigsten Anteil an Wohneigentum?
- Deutschland mit 47,2 % im Jahr 2025 — der einzige Mitgliedstaat, in dem Eigentümer eine Minderheit sind. Es folgen Österreich mit 54,2 % und Dänemark mit 58,4 %.
- Bedeutet wenig Wohneigentum ein Wohnungsproblem?
- Für sich genommen nicht. Deutschland, Dänemark, Schweden und Österreich verbinden niedrige Eigentumsquoten mit den größten Marktmietsektoren der Union. Ob ein Wohnungssystem den Menschen darin dient, messen Überbelegung, Kostenbelastung und Entbehrung, die die Länder anders ordnen.
Methodische Anmerkung
Eurostat veröffentlicht die Wohnform aus EU-SILC als Verteilung der Bevölkerung auf selbst genutztes Eigentum, Miete zu Marktpreisen und vergünstigte oder unentgeltliche Miete. Diese Studie verwendet die ersten beiden Kategorien für die Gesamtbevölkerung.
Die Werte beziehen sich auf 2025, das jüngste Jahr mit vollständiger Abdeckung der 27 Mitgliedstaaten zum Zeitpunkt des Abrufs.
Die beiden Kategorien ergeben zusammen keine 100 %, weil die dritte aus dem Vergleich ausgenommen ist; die Beobachtung, dass die acht höchsten Eigentumsquoten alle in Mittel- und Osteuropa liegen, leitet Silver Data Lab aus der veröffentlichten Verteilung ab.
Quelldaten
Die zugrunde liegende Zeitreihe lässt sich im Eurostat data browser einsehen und erneut herunterladen. Die unten genannten Filter sind die angewandten.
Distribution of population by tenure status, type of household and income group
ilc_lvho02
- Angewandte Filter:
- freq=A · hhcomp=TOTAL · rskpovth=TOTAL · tenure=OWN, RENT_MKT · unit=PC · time=2025
- Abgerufen am:
- 2026-08-11
- Quelle aktualisiert am:
- 2026-06-11
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