Alemania es el único país de la UE donde la mayoría no es propietaria de su vivienda
Silver Data Lab Research Desk · Análisis estadístico · Publicado el 14 de junio de 2026
- Fuente de los datos
- Eurostat
- Periodo de referencia
- 2025
- Última actualización
- 03 de septiembre de 2026
Datos principales
- En 2025 el 68,5% de la población de la UE vivía en una vivienda propiedad de su hogar.
- Eslovaquia registra el 93,8%, Rumanía el 93,2% y Croacia el 91,4%: más de nueve personas de cada diez.
- Alemania registra el 47,2%, el único Estado miembro donde los propietarios son minoría.
- El 46,8% de los alemanes alquila a precio de mercado, frente a un dato de la UE del 20,8%.
- Las ocho tasas de propiedad más altas de la Unión están todas en Europa central y oriental.
Un mercado que funciona de manera completamente distinta a los demás
El régimen de tenencia de la vivienda divide Europa con más nitidez que casi cualquier otra estadística social. En el conjunto de la UE, el 68,5% de las personas vivía en 2025 en una vivienda propiedad de su hogar. Detrás de esa cifra hay tasas nacionales que van del 93,8% al 47,2%.
Alemania es el único Estado miembro donde los propietarios son minoría.
El cinturón de la propiedad
Eslovaquia registra el 93,8%, Rumanía el 93,2%, Croacia el 91,4%, Hungría el 89,8% y Polonia el 87,2%. Lituania con el 86,5%, Bulgaria con el 86,1% y Letonia con el 82,2% completan un grupo de ocho, todos en Europa central y oriental, todos por encima del 82%.
La concentración no es casual. El parque de viviendas de estos países se transfirió en gran medida a sus inquilinos durante las privatizaciones de principios de los años noventa, lo que produjo unas tasas de propiedad que reflejan una transferencia única y no un mercado de compraventa en funcionamiento. Una tasa alta aquí describe cómo se repartió la vivienda hace treinta años al menos tanto como la forma en que se compra hoy.
Alemania y la alternativa del alquiler
Alemania registra un 47,2% de propiedad y un 46,8% de alquiler a precio de mercado: la mayor proporción de alquiler de mercado de la Unión, frente a un dato de la UE del 20,8%.
Los demás sectores de alquiler grandes son el danés, con un 41,4% de alquiler de mercado frente a un 58,4% de propiedad, el sueco con un 34,9% frente a un 64,6%, y el austriaco con un 30,8% frente a un 54,2%.
Están entre los Estados miembros más ricos de la Unión. Aquí la baja propiedad no es un fracaso de accesibilidad en el sentido que la clasificación podría sugerir; es un sistema de vivienda en el que alquilar es un arreglo de largo plazo con una protección considerable del inquilino, y no una etapa previa a la compra.
Por qué esta clasificación no debe leerse como una tabla clasificatoria
Una tasa de propiedad por encima del 90% y otra por debajo del 50% pueden describir ambas sistemas de vivienda que funcionan, y ambas pueden ocultar problemas. Una propiedad alta en un país donde el parque se regaló dice poco sobre si un hogar joven puede comprar hoy. Un alquiler alto en un país con arrendamientos regulados y seguros es una condición distinta del alquiler alto en uno que carece de ellos.
La tenencia describe la estructura de un mercado de vivienda. Si ese mercado sirve a quienes viven en él se mide con el hacinamiento, la carga de los costes de vivienda y la privación: indicadores publicados aparte, que ordenan los Estados miembros de otra manera.
Población que vive en vivienda en propiedad, 2025
| País | % de población | Diferencia con Media de la UEpuntos porcentuales, valor derivado |
|---|---|---|
| Eslovaquia | 93,8 | +25,3 |
| Rumanía | 93,2 | +24,7 |
| Croacia | 91,4 | +22,9 |
| Unión Europeaagregado | 68,5 | — |
| Dinamarca | 58,4 | −10,1 |
| Austria | 54,2 | −14,3 |
| Alemania | 47,2 | −21,3 |
Lo que estas cifras no dicen
- La propiedad incluye a los hogares con hipoteca
- Los propietarios se cuentan tengan o no deuda pendiente sobre el inmueble. Un país donde la mayoría de los propietarios arrastra grandes hipotecas y otro donde la mayoría posee libre de cargas aparecen idénticos en esta cifra.
- Las tasas del este reflejan una transferencia histórica
- Las tasas de propiedad por encima del 85% en Europa central y oriental se originan en gran medida en la privatización del parque público de vivienda a favor de sus inquilinos en los años noventa. La tasa describe el resultado de esa transferencia, no lo accesible que resulta comprar hoy.
- La tenencia no dice nada sobre la calidad de la vivienda
- Una tasa de propiedad alta es compatible con el hacinamiento, el mal estado del inmueble y unos costes inasumibles. Eso lo miden indicadores distintos que producen clasificaciones distintas.
- El alquiler reducido y la cesión gratuita son una tercera categoría
- Las dos categorías usadas aquí — propietarios e inquilinos de mercado — no suman el 100%. El resto alquila a precio reducido u ocupa la vivienda de forma gratuita, y en algunos Estados miembros es una proporción considerable.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué proporción de europeos es propietaria de su vivienda?
- En 2025 el 68,5% de la población de la UE vivía en una vivienda en propiedad, contando tanto a quienes la poseen libre de cargas como a quienes tienen hipoteca.
- ¿Qué país de la UE tiene la mayor propiedad de vivienda?
- Eslovaquia, con el 93,8% en 2025, seguida de Rumanía con el 93,2% y Croacia con el 91,4%. Las ocho tasas más altas de la Unión están todas en Europa central y oriental y reflejan en gran medida la privatización de la vivienda pública en los años noventa.
- ¿Qué país de la UE tiene la menor propiedad de vivienda?
- Alemania, con el 47,2% en 2025: el único Estado miembro donde los propietarios son minoría. Le siguen Austria con el 54,2% y Dinamarca con el 58,4%.
- ¿Una propiedad baja significa que hay un problema de vivienda?
- No por sí sola. Alemania, Dinamarca, Suecia y Austria combinan tasas de propiedad bajas con los mayores sectores de alquiler de mercado de la Unión. Si un sistema de vivienda sirve a quienes viven en él se mide con el hacinamiento, la carga de los costes y la privación, que ordenan los países de otra manera.
Nota metodológica
El régimen de tenencia lo publica Eurostat a partir de EU-SILC como la distribución de la población entre vivienda en propiedad, alquiler a precio de mercado y alquiler a precio reducido o cesión gratuita. Este estudio usa las dos primeras categorías para el total de la población.
Los valores corresponden a 2025, el año más reciente con cobertura completa de los 27 Estados miembros en la fecha de extracción.
Las dos categorías no suman el 100% porque la tercera queda fuera de la comparación; la observación de que las ocho tasas de propiedad más altas están todas en Europa central y oriental la deriva Silver Data Lab de la distribución publicada.
Datos de origen
La serie en la que se basa el estudio puede consultarse y volver a descargarse desde Eurostat data browser. Los filtros indicados abajo son los aplicados.
Distribution of population by tenure status, type of household and income group
ilc_lvho02
- Filtros aplicados:
- freq=A · hhcomp=TOTAL · rskpovth=TOTAL · tenure=OWN, RENT_MKT · unit=PC · time=2025
- Extraído el:
- 2026-08-11
- Fuente actualizada el:
- 2026-06-11
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