La Germania è l'unico paese dell'UE dove chi possiede casa è in minoranza
Silver Data Lab Research Desk · Analisi statistica · Pubblicato il 14 giugno 2026
- Fonte dei dati
- Eurostat
- Periodo di riferimento
- 2025
- Ultimo aggiornamento
- 03 settembre 2026
Dati principali
- Nel 2025 il 68,5% della popolazione dell'UE viveva in una casa di proprietà del proprio nucleo familiare.
- La Slovacchia registra il 93,8%, la Romania il 93,2% e la Croazia il 91,4%: più di nove persone su dieci.
- La Germania registra il 47,2%, l'unico Stato membro in cui i proprietari sono una minoranza.
- Il 46,8% dei tedeschi affitta a prezzo di mercato, contro un dato UE del 20,8%.
- Gli otto tassi di proprietà più alti dell'Unione sono tutti nell'Europa centrale e orientale.
Un mercato che funziona in modo completamente diverso dagli altri
Il titolo di godimento dell'abitazione divide l'Europa più nettamente di quasi ogni altra statistica sociale. Nell'insieme dell'UE, nel 2025 il 68,5% delle persone viveva in una casa di proprietà del proprio nucleo familiare. Dietro quel dato ci sono valori nazionali che vanno dal 93,8% al 47,2%.
La Germania è l'unico Stato membro in cui i proprietari sono una minoranza.
La cintura della proprietà
La Slovacchia registra il 93,8%, la Romania il 93,2%, la Croazia il 91,4%, l'Ungheria l'89,8% e la Polonia l'87,2%. La Lituania all'86,5%, la Bulgaria all'86,1% e la Lettonia all'82,2% completano un gruppo di otto paesi, tutti nell'Europa centrale e orientale, tutti sopra l'82%.
La concentrazione non è casuale. In questi paesi il patrimonio abitativo è stato in larga parte trasferito agli inquilini che vi abitavano durante le privatizzazioni dei primi anni Novanta, producendo tassi di proprietà che riflettono un trasferimento una tantum più che un mercato dell'acquisto funzionante. Un tasso elevato, qui, descrive come le case sono state distribuite trent'anni fa almeno quanto il modo in cui si comprano oggi.
La Germania, e l'alternativa dell'affitto
La Germania registra il 47,2% di proprietà e il 46,8% di affitto a prezzo di mercato: la quota di locazione di mercato più alta dell'Unione, contro un dato UE del 20,8%.
Gli altri grandi settori dell'affitto sono quello danese, con il 41,4% di affitto di mercato contro il 58,4% di proprietà, quello svedese con il 34,9% contro il 64,6%, e quello austriaco con il 30,8% contro il 54,2%.
Sono fra gli Stati membri più ricchi dell'Unione. Una bassa proprietà qui non è un fallimento di accessibilità economica nel senso che la classifica potrebbe suggerire: è un sistema abitativo in cui l'affitto è una soluzione di lungo periodo, con tutele sostanziali per l'inquilino, anziché una fase che precede l'acquisto.
Perché la classifica non va letta come una graduatoria
Un tasso di proprietà sopra il 90% e uno sotto il 50% possono descrivere entrambi sistemi abitativi funzionanti, ed entrambi possono nascondere problemi. Un'alta proprietà in un paese dove il patrimonio è stato ceduto dice poco su quanto un giovane nucleo familiare possa comprare casa oggi. Un'alta locazione in un paese con contratti regolati e sicuri è una condizione diversa da un'alta locazione in un paese che non li ha.
Il titolo di godimento descrive la struttura di un mercato abitativo. Se quel mercato serva le persone che ci vivono si misura con il sovraffollamento, l'incidenza dei costi abitativi e la deprivazione: indicatori pubblicati separatamente, che ordinano gli Stati membri in modo diverso.
Popolazione che vive in una casa di proprietà, 2025
| Paese | % di popolazione | Scarto da Media UEpunti percentuali, valore derivato |
|---|---|---|
| Slovacchia | 93,8 | +25,3 |
| Romania | 93,2 | +24,7 |
| Croazia | 91,4 | +22,9 |
| Unione europeaaggregato | 68,5 | — |
| Danimarca | 58,4 | −10,1 |
| Austria | 54,2 | −14,3 |
| Germania | 47,2 | −21,3 |
Che cosa questi dati non dicono
- Nella proprietà rientrano anche i nuclei con un mutuo
- I proprietari occupanti sono contati indipendentemente dal fatto che abbiano un debito residuo sull'immobile. Un paese in cui la maggior parte dei proprietari ha mutui consistenti e uno in cui la maggior parte possiede senza debiti compaiono in modo identico in questo dato.
- I tassi dell'Est riflettono un trasferimento storico
- I tassi di proprietà sopra l'85% nell'Europa centrale e orientale hanno origine in larga parte nella privatizzazione del patrimonio abitativo pubblico a favore degli inquilini negli anni Novanta. Il tasso descrive l'esito di quel trasferimento, non l'accessibilità dell'acquisto di una casa oggi.
- Il titolo di godimento non dice nulla sulla qualità dell'abitazione
- Un alto tasso di proprietà è compatibile con sovraffollamento, cattivo stato di manutenzione e costi insostenibili. Sono misurati da indicatori distinti, che producono classifiche diverse.
- Affitto agevolato e uso gratuito sono una terza categoria
- Le due categorie usate qui — proprietari e affittuari a prezzo di mercato — non sommano a 100%. La parte restante affitta a prezzo agevolato o occupa l'alloggio a titolo gratuito, ed è una quota rilevante in alcuni Stati membri.
Domande frequenti
- Quanti europei possiedono la casa in cui vivono?
- Nel 2025 il 68,5% della popolazione dell'UE viveva in una casa di proprietà, contando sia chi possiede senza debiti sia chi ha un mutuo in corso.
- Quale paese dell'UE ha la quota più alta di case di proprietà?
- La Slovacchia, con il 93,8% nel 2025, seguita dalla Romania al 93,2% e dalla Croazia al 91,4%. Gli otto tassi più alti dell'Unione sono tutti nell'Europa centrale e orientale e riflettono in larga parte la privatizzazione del patrimonio abitativo pubblico negli anni Novanta.
- Quale paese dell'UE ha la quota più bassa di case di proprietà?
- La Germania, con il 47,2% nel 2025: l'unico Stato membro in cui i proprietari sono una minoranza. Seguono l'Austria con il 54,2% e la Danimarca con il 58,4%.
- Una bassa quota di proprietà indica un problema abitativo?
- Non di per sé. Germania, Danimarca, Svezia e Austria associano tassi di proprietà bassi ai maggiori settori dell'affitto di mercato dell'Unione. Se un sistema abitativo serva le persone che ci vivono si misura con sovraffollamento, incidenza dei costi e deprivazione, che ordinano i paesi in modo diverso.
Nota metodologica
Il titolo di godimento è pubblicato da Eurostat a partire da EU-SILC come distribuzione della popolazione fra proprietà, affitto a prezzo di mercato e affitto a prezzo agevolato o uso gratuito. Questo studio usa le prime due categorie per il totale della popolazione.
I valori si riferiscono al 2025, l'anno più recente con copertura completa dei 27 Stati membri alla data di estrazione.
Le due categorie non sommano a 100% perché la terza è esclusa dal confronto; l'osservazione che gli otto tassi di proprietà più alti sono tutti nell'Europa centrale e orientale è derivata da Silver Data Lab dalla distribuzione pubblicata.
Dati di origine
La serie alla base dello studio può essere consultata e riscaricata da Eurostat data browser. I filtri indicati sotto sono quelli applicati.
Distribution of population by tenure status, type of household and income group
ilc_lvho02
- Filtri applicati:
- freq=A · hhcomp=TOTAL · rskpovth=TOTAL · tenure=OWN, RENT_MKT · unit=PC · time=2025
- Estratto il:
- 2026-08-11
- Fonte aggiornata il:
- 2026-06-11
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