L'Allemagne est le seul pays de l'UE où la plupart des gens ne sont pas propriétaires
Silver Data Lab Research Desk · Analyse statistique · Publié le 14 juin 2026
- Source des données
- Eurostat
- Période de référence
- 2025
- Dernière mise à jour
- 03 septembre 2026
Chiffres clés
- 68,5 % de la population de l'UE vivait en 2025 dans un logement appartenant à son ménage.
- La Slovaquie enregistre 93,8 %, la Roumanie 93,2 % et la Croatie 91,4 % — plus de neuf personnes sur dix.
- L'Allemagne enregistre 47,2 %, seul État membre où les propriétaires sont minoritaires.
- 46,8 % des Allemands louent au prix du marché, contre un chiffre de l'UE de 20,8 %.
- Les huit taux de propriété les plus élevés de l'Union se trouvent tous en Europe centrale et orientale.
Un marché qui fonctionne tout autrement que les autres
Le statut d'occupation divise l'Europe plus nettement que presque toute autre statistique sociale. Dans l'UE, 68,5 % des personnes vivaient en 2025 dans un logement appartenant à leur ménage. Derrière ce chiffre, les taux nationaux vont de 93,8 % à 47,2 %.
L'Allemagne est le seul État membre où les propriétaires sont minoritaires.
La ceinture de la propriété
La Slovaquie enregistre 93,8 %, la Roumanie 93,2 %, la Croatie 91,4 %, la Hongrie 89,8 % et la Pologne 87,2 %. La Lituanie à 86,5 %, la Bulgarie à 86,1 % et la Lettonie à 82,2 % complètent un groupe de huit, tous en Europe centrale et orientale, tous au-dessus de 82 %.
Cette concentration n'est pas fortuite. Le parc de logements de ces pays a été largement transféré aux locataires en place lors des privatisations du début des années 1990, produisant des taux de propriété qui reflètent un transfert ponctuel plutôt qu'un marché d'acquisition en état de marche. Un taux élevé y décrit la manière dont le logement a été réparti il y a trente ans au moins autant que la manière dont il s'achète aujourd'hui.
L'Allemagne, et l'alternative locative
L'Allemagne enregistre 47,2 % de propriétaires et 46,8 % de locataires au prix du marché — la plus forte part de location de marché de l'Union, contre un chiffre européen de 20,8 %.
Les autres grands secteurs locatifs sont le danois, avec 41,4 % de location de marché contre 58,4 % de propriétaires, le suédois avec 34,9 % contre 64,6 %, et l'autrichien avec 30,8 % contre 54,2 %.
Ce sont là des États membres parmi les plus riches de l'Union. Une faible propriété n'y est pas un échec d'accessibilité au sens que le classement pourrait suggérer ; c'est un système de logement dans lequel la location est un arrangement durable assorti d'une protection substantielle du locataire plutôt qu'une étape avant l'achat.
Pourquoi le classement ne doit pas se lire comme un palmarès
Un taux de propriété supérieur à 90 % et un taux inférieur à 50 % peuvent tous deux décrire des systèmes de logement qui fonctionnent, et tous deux peuvent masquer des problèmes. Une forte propriété dans un pays où le parc a été cédé ne dit pas grand-chose de la capacité d'un jeune ménage à acheter aujourd'hui. Une forte location dans un pays aux baux encadrés et sécurisés est une situation différente d'une forte location dans un pays qui n'en a pas.
Le statut d'occupation décrit la structure d'un marché du logement. Savoir si ce marché sert les gens qui y vivent se mesure par la suroccupation, le poids des dépenses de logement et la privation — des indicateurs publiés séparément, et qui classent les États membres autrement.
Population vivant dans un logement occupé par son propriétaire, 2025
| Pays | % de la population | Écart avec la moyenne UEpoints de pourcentage, valeur dérivée |
|---|---|---|
| Slovaquie | 93,8 | +25,3 |
| Roumanie | 93,2 | +24,7 |
| Croatie | 91,4 | +22,9 |
| Union européenneagrégat | 68,5 | — |
| Danemark | 58,4 | −10,1 |
| Autriche | 54,2 | −14,3 |
| Allemagne | 47,2 | −21,3 |
Ce que ces chiffres ne disent pas
- La propriété inclut les ménages endettés
- Les propriétaires occupants sont comptés qu'ils aient ou non une dette en cours sur le bien. Un pays où la plupart des propriétaires portent de gros emprunts et un pays où la plupart possèdent sans dette apparaissent à l'identique dans ce chiffre.
- Les taux de l'Est reflètent un transfert historique
- Les taux de propriété supérieurs à 85 % en Europe centrale et orientale trouvent largement leur origine dans la privatisation du parc public au profit des locataires en place dans les années 1990. Le taux décrit le résultat de ce transfert, non l'accessibilité de l'achat aujourd'hui.
- Le statut d'occupation ne dit rien de la qualité du logement
- Un taux de propriété élevé est compatible avec la suroccupation, la vétusté et des coûts insoutenables. Ceux-ci se mesurent par des indicateurs distincts qui produisent d'autres classements.
- Le logement à prix réduit ou gratuit forme une troisième catégorie
- Les deux catégories retenues ici — propriétaires et locataires du marché — ne totalisent pas 100 %. Le reste loue à prix réduit ou occupe un logement à titre gratuit, ce qui représente une part substantielle dans certains États membres.
Questions fréquentes
- Quelle part des Européens est propriétaire de son logement ?
- 68,5 % de la population de l'UE vivait en logement occupé par son propriétaire en 2025, en comptant aussi bien les propriétaires sans dette que ceux qui remboursent un emprunt.
- Quel pays de l'UE a la propriété du logement la plus élevée ?
- La Slovaquie, à 93,8 % en 2025, suivie de la Roumanie à 93,2 % et de la Croatie à 91,4 %. Les huit taux les plus élevés de l'Union se trouvent tous en Europe centrale et orientale, reflétant largement la privatisation du logement public dans les années 1990.
- Quel pays de l'UE a la propriété la plus faible ?
- L'Allemagne, à 47,2 % en 2025 — seul État membre où les propriétaires sont minoritaires. L'Autriche suit à 54,2 % et le Danemark à 58,4 %.
- Une faible propriété signale-t-elle un problème de logement ?
- Pas à elle seule. L'Allemagne, le Danemark, la Suède et l'Autriche conjuguent des taux de propriété bas et les plus vastes secteurs locatifs de marché de l'Union. Savoir si un système de logement sert les gens qui y vivent se mesure par la suroccupation, le poids des dépenses et la privation, qui classent les pays autrement.
Note méthodologique
Le statut d'occupation est publié par Eurostat à partir d'EU-SILC comme la répartition de la population entre propriété occupante, location au prix du marché, et location à prix réduit ou à titre gratuit. Cette étude retient les deux premières catégories pour l'ensemble de la population.
Les valeurs portent sur 2025, l'année la plus récente à couverture complète des 27 États membres à la date de l'extraction.
Les deux catégories ne totalisent pas 100 % parce que la troisième est écartée de la comparaison ; l'observation selon laquelle les huit taux de propriété les plus élevés se trouvent tous en Europe centrale et orientale est établie par Silver Data Lab à partir de la répartition publiée.
Données sources
La série sur laquelle repose l'étude peut être consultée et téléchargée à nouveau depuis Eurostat data browser. Les filtres indiqués ci-dessous sont ceux qui ont été appliqués.
Distribution of population by tenure status, type of household and income group
ilc_lvho02
- Filtres appliqués :
- freq=A · hhcomp=TOTAL · rskpovth=TOTAL · tenure=OWN, RENT_MKT · unit=PC · time=2025
- Extrait le :
- 2026-08-11
- Source mise à jour le :
- 2026-06-11
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